131, rue de neudorf, Luxembourg, 2221, Grand-Duché de Luxembourg

À Vendre : Immeuble de Rapport – 5 Appartements Rénovés à Luxembourg-NeudorfCette opportunité d'investissement exceptionnelle présente un immeuble magnifiquement restauré à Luxembourg-Neudorf, où le charme de l'architecture des années 1930 rencontre l'élégance du design moderne. Entièrement rénové en 2015, le bâtiment conserve sa façade historique tout en offrant des commodités contemporaines à l'intérieur.La propriété se compose de cinq appartements : quatre élégants appartements d'une chambre et un spacieux penthouse de deux chambres avec un bureau supplémentaire. Les appartements d'une chambre disposent de plafonds en béton apparent, et dans certaines unités, des murs en pierre naturelle d'origine ont été intégrés avec soin dans le design, créant un mélange unique de charme ancien et d'esthétique moderne. Chaque appartement bénéficie de son propre espace extérieur et d'une cave privée pour plus de rangement. De plus, le bâtiment propose une pièce dédiée au rangement des vélos pour la commodité des résidents.Le penthouse se distingue par un pont menant à son espace extérieur privé, qui comprend une terrasse de 45m² et un espace vert totalisant 4,9 ares—un bien rare dans la région.Appartement 1 : 47,53m² plus une terrasse de 4,88m². Appartement 2 : 51,90m² plus une terrasse de 15,29m². Appartement 3 : 39,66m² plus une terrasse de 24m². Appartement 4 : 51,43m² plus une terrasse de 20,81m². Penthouse : 90,84m² plus une terrasse de 45m² plus jardinTous les appartements sont entièrement meublés et loués à des locataires à long terme, offrant un revenu locatif stable avec un retour sur investissement (ROI) de 3,35 %. Le revenu locatif annuel actuel dépasse 117 000 €.La nouvelle passerelle, accessible depuis Neudorf, reliant le Plateau du Cents au Plateau du Kirchberg, sera située à 85m de cette habitation.Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à cliquez ici ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- Zu Verkaufen: Anlageimmobilie – 5 Renovierte Wohnungen in Luxemburg-NeudorfDieses außergewöhnliche Investitionsangebot umfasst ein wunderschön restauriertes Gebäude in Luxemburg-Neudorf, in dem der Charme der Architektur der 1930er Jahre auf die Eleganz des modernen Designs trifft. Das Gebäude wurde 2015 vollständig renoviert und behält seine historische Fassade bei, während es im Inneren modernen Komfort bietet.Die Immobilie besteht aus fünf Wohnungen: vier stilvolle Einzimmerwohnungen und ein geräumiges Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Büro. Die Einzimmerwohnungen verfügen über moderne, freiliegende Betondecken, und in einigen Einheiten wurden originale Natursteinwände nahtlos in das Design integriert, was eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Ästhetik schafft. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich und einen privaten Keller für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner steht außerdem ein spezieller Fahrradraum zur Verfügung.Das Penthouse besticht durch eine Brücke, die zu einem privaten Außenbereich führt, der eine 45m² große Terrasse und insgesamt 4,9 Ar Grünfläche umfasst – ein seltener Fund in der Gegend.Wohnung 1: 47,53m² plus eine Terrasse von 4,88m² Wohnung 2: 51,90m² plus eine Terrasse von 15,29m² Wohnung 3: 39,66m² plus eine Terrasse von 24m² Wohnung 4: 51,43m² plus eine Terrasse von 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus eine Terrasse von 45m² plus GartenAlle Einheiten sind voll möbliert und derzeit an Langzeitmieter vermietet, was ein stabiles Mieteinkommen mit einer Rendite (ROI) von 3,35 % bietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei über 117.000 €.Die neue, von Neudorf aus zugängliche Fußgängerbrücke, die das Plateau du Cents mit dem Plateau du Kirchberg verbindet, wird sich in 85 m Entfernung von diesem Grundstück befinden.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter cliquez ici oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- For Sale: Investment Property – 5 Renovated Apartments in Luxembourg-NeudorfThis exceptional investment opportunity features a beautifully restored building in Luxembourg-Neudorf, where the charm of 1930s architecture meets the elegance of modern design. Fully renovated in 2015, the building retains its historical facade while offering contemporary comforts throughout.The property consists of five apartments: four stylish one-bedroom units and a spacious two-bedroom penthouse with an additional office. The one-bedroom apartments showcase sleek, exposed concrete ceilings, and in some units, original natural stone walls have been seamlessly integrated into the design, providing a unique blend of old-world charm and modern aesthetics. Each apartment benefits from its own outdoor space and a private basement for added storage. For residents' convenience, the building also includes a dedicated bike storage room.The penthouse stands out with a bridge leading to its private outdoor area, which includes a 45m² levelled terrace and a total of 4,9 ares of green space—a rare find in the area.The living units are of the following sizes:Apartment 1: 47,53m² plus a terrace of 4,88m² Apartment 2: 51,90m² plus a terrace of 15,29m² Apartment 3: 39,66m² plus a terrace of 24m² Apartment 4: 51,43m² plus a terrace of 20,81m² Penthouse : 90,84m² plus a terrace of 45m² plus gardenAll units are fully furnished and leased to long-term tenants, providing a stable rental income with a Return on Investment (ROI) of 3.35%. The current annual rental revenue exceeds €117.000.The new footbridge, accessible from Neudorf, linking the Plateau du Cents to the Plateau du Kirchberg, will be located 85m away from this property.For further details, please contact us at cliquez ici or call B. Engel at 691 65 35 09.