Misericórdia, 1200-109, Portugal

L’immeuble résidentiel est situé à Rua das Gaivotas 18 et 20, dans un quartier très noble de la ville de Lisbonne, à Misericórdia, à côté de Cais do Sodre et Mercado da Ribeira.Le bâtiment se compose actuellement de 16 fractions autonomes, exclusivement résidentielles, avec une typologie T2 et des surfaces de 95m2 à 185m2. Superficie brute totale de construction/surface de chaussée de 2 027,05 m2, tous au-dessus du sol.

Le bâtiment dispose de 2 blocs avec 2 ascenseurs et 2 entrées indépendantes.

DESCRIPTION DES ÉTAGES :

Étage 0, composé de :

- Deux Atriums d’Entrée, avec accès respectivement par la rue principale, deux noyaux d’accès verticaux, chacun composé d’un escalier et d’un ascenseur, deux compartiments à ordures, deux espaces pour les Zones Techniques, quatre Fractions, une avec la typologie T2 Duplex et trois avec la typologie T2 et quatre arrière-cours à l’usage exclusif desdites Fractions.

Étage 1, composé de :

- cinq fractions, dont une de type T2 Duplex, une arrière-cour à l’usage exclusif de cette fraction et quatre fractions de typologie T2.

Étage 2, composé de :

- quatre fractions avec la typologie T2.

Étage 3, composé de :

- trois fractions avec la typologie T2.

Cette propriété est située à environ 300 m du Palais National du Congrès et à quelques mètres du Largo do Chiado, à 500 m de la gare et de la station de métro et du marché de Ribeira.Cette propriété est le résultat de la rénovation totale d’un bâtiment historique de haute qualité, en conservant l’architecture locale traditionnelle. On a pris soin de conserver les principales caractéristiques initiales de celui-ci, telles que les planchers en bois, les plafonds en stuc travaillé et les façades.

Les appartements disposent d’une licence touristique et sont loués à court terme, avec un taux d’occupation annuel d’environ 85%. Possibilité immédiate de vendre des appartements un par un. Faisabilité pour hôtel/appart-hôtel (nécessite la mise en place du projet de changement d’usage).

Fonctionnalités:

Caractéristiques extérieures - Terrasse/Terrasse ;

Caractéristiques intérieures - meublé ; Bains; Armoires; Cuisine américaine ; Pont;

Caractéristiques générales - Remis à neuf ;

Autres équipements - Chauffage central ; Lave-vaisselle; Réfrigérateur; Micro-ondes;

Autres caractéristiques - Balcon ; Cuisine équipée ; Suite; Lever; Climatisation;