101d, rue de welscheid, Warken, 9090, Luxemburg

OPPORTUNITE A SAISIR! IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce joli appartement avec balcon, situé au 2e et dernier étage au sein d’une résidence bien entretenue à Warken dans la commune d'Ettelbruck.L'ACHAT DE CET APPARTEMENT EST RÉSERVÉ EXCLUSIVEMENT AUX PERSONNES QUI FOURNISSENT UN CERTIFICAT D'ELIGIBILITE ETABLI PAR LE MINISTÈRE DU LOGEMENT !L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général. PAS D'ASCENSEUR! PAS D'EMPLACEMENT INTERIEUR!Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc. A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg.Cet appartement convient également parfaitement aux amoureux de la nature grâce aux superbes randonnées à pied et à vélo.La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck)La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit: Hall d'entrée (+/− 5.65 m2) - débarras (+/− 1.90 m2) - cuisine équipée (+/− 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/− 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/− 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/− 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/− 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2).Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien. Aspects techniques:- construction datant de 1987 (bon état général)- dalles en béton- chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018)- ventilation - réfection façade et réaménagement balcons en 2021 - réfection cages d’escaliers en 2021- toiture en bon état - nettoyage et contrôle toiture en 2021- fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique Autres atouts:- 16 emplacements publics derrière l’immeuble spacieux- espace vert derrière l’immeuble pour enfants pour jouerLes frais d'honoraires sont à charge des vendeurs.Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane).Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN! SOFORT VERFÜGBAR!Die "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", Mitglied der Immobilienkammer, freut sich Ihnen diese schöne Wohnung mit Balkon im 2. und letzten Stockwerk einer Residenz in Warken in der Gemeinde Ettelbrück anbieten zu können. DER KAUF DIESER WOHNUNG IST AUSSCHLIEßLICH PERSONEN VORBEHALTEN WELCHE EINE VOM MINISTERIUM FÜR WOHNUNGSWESEN AUSGESTELLTE BESCHEINIGUNG ÜBER IHRE BERECHTIGUNG VORLEGEN!Das Appartement wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Kein Aufzug! Kein Innenstellplatz!Diese Immobilie wird Sie durch ihre Helligkeit und ihre sehr zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Krankenhaus (CHdN Ettelbruck (500 Meter) diverse Arztpraxen (500 Meter)- Fußgängerzone Ettelbrück mit ihren Geschäften, Supermärkten, Apotheken usw - , Tankstellen - Restaurants -Centre des Arts Pluriels usw.) begeistern. In der Nähe der Autobahn A7 und des Bahnhofs von Ettelbrück mit einer sehr guten Zugverbindung nach Luxemburg.Die Wohnung, die sich in einem guten Allgemeinzustand befindet, eignet sich dank der zahlreichen Wander- und Fahrradwege hervorragend für Naturliebhaber.Die Gemeinde Ettelbrück befindet sich in einer idealen geographischen Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen zählen zu ihren größten Vorteilen und machen sie zu einem beliebten Wohnort. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Residenz entfernt. (Verbindung des City-Bus zum Zentrum von Ettelbrück).Die Nutzfläche von 92.16 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich (+/ 5.65 - m2)- Abstellraum (+/− 1.90 m2)- ausgestattete Küche (+/− 8 m2) - geräumiges, sehr helles Wohnzimmer (+/− 35 m2) mit Zugang zu einem schönen Balkon (+/− 6.50 m2) - Badezimmer mit Badewanneund Anschluss für eine Waschmaschine (+/− 5 m2)- separates WC (+- 1.60 m2) - Flur (+/− 2.30 m2) - 3 große Schlafzimmer (+/− 11.30 m2) / (+/− 11 m2) / (+/− 12.65 m2). Ein privater Keller von 2.32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinsamen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz vervollständigen diese Immobilie. Technische Aspekte:- Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand)- Gasheizung (neuer Heizkessel in 2018)- Belüftung - Renovierung der Fassade und Neugestaltung der Balkone im Jahr 2021 - Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2021- Dachreinigung im Jahr 2021- PVC-Fenster mit Doppelverglasung (+/− 8 Jahre)- Glasfaser Weitere Pluspunkte:- 16 öffentliche Parkplätze hinter dem Gebäude - Grünfläche hinter dem Gebäude für Kinder zum SpielenDie Gebühren der Immobilienagentur sind von den Verkäufern zu tragen.Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns bitte, um eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. ---------- OPPORTUNITY TO SEIZE! IMMEDIATELY AVAILABLE!The real estate agency Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you this nice flat located on the 2nd and last floor in a residence in Warken, municipality of Ettelbruck.THE PURCHASE OF THIS FLAT IS RESERVED EXCLUSIVELY FOR PEOPLE WITH A CERTIFICATE OF ELIGIBILITY ISSUED BY THE MINISTRY OF HOUSING!The flat was completely repainted in May 2024 and is in very good condition throughout. NO LIFT! NO INDOOR PARKING SPACE!This property will seduce you by its brightness, as well as its very central location next to all amenities such as: Centre Hospitalier du Nord (500 m) - doctors' offices (500 m2)- pedestrian zone in Ettelbruck with its shops, supermarkets, pharmacies, banks - fuel stations - restaurants - Centre des arts pluriels etc. Close to the Northern Motorway A7 and the railway station of Ettelbruck with a very good connection to Luxembourg.This flat is also perfectly suited for nature lovers thanks to the superb walking and cycling routes.The municipality of Ettelbruck enjoys an ideal geographical position. Its excellent public transport connections and its numerous school and sports facilities are among its main assets and make it a popular place to live. A bus stop is located just a few metres from the residence. (City-Bus connection to the centre of Ettelbruck)The floor space of 92.16 m2 is composed as follows: Entrance hall (+/− 5.65 sqm) with a storage room (+/− 1.90 m2) - equipped kitchen (+/− 8 m2) - spacious and bright living room (+/− 35 m2) with access to a nice sunny balcony (+/− 6.50 m2) - nice bathroom with bathtub with connection for washing machine (+/− 5 m2) - separate WC (+- 1.60 m2) - floor (+/− 2.30 m2) - 3 large bedrooms (+/− 11.30 m2) / (+/− 11 m2) / (+/− 12.65 m2).A 2.32 m2 private cellar on the ground floor, a large, easily accessible separate storage space in the commun attic and a shared bicycle storage area complete this property. Technical aspects:- construction dating from 1987 (good general condition)- concrete slabs- gas heating (new boiler in 2018)- ventilation - renovation of facade and balconies in 2021 - renovation of stairwells in 2021- roof in good condition - cleaning and inspection of roof in 2021- PVC double glazed windows (+/− 8 years)- fibre optics Other assets:- 16 public spaces behind the building- large green area behind the building for children to play.The estate agency fees are payable by the sellers.If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mrs Goethals Viviane).We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation of your property.