108 rue de mamer, Bertrange, 8081, Luxemburg

DUPLEX LOT 03.02Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 163,35 m2 (168,88 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 22,29 m2 et 19,38 m2 (+ balcon 8,34 m2).Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)Au premier niveau :- hall de distribution (8,88 m2)- une vaste master bedroom (19,12 m2) avec salle de douche privative (4,30 m2)- deux grandes chambres à coucher : une de 16,29 m2, la seconde de 15,80 m2- une salle de bain avec WC et double vasque de 6,68 m2Au deuxième et dernier niveau :- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 60,05 m2 (+ cellier 2,62 m2) avec deux terrasses bien orientées de 22,29 m2 et 19,38 m2- cabinet de toilette séparé - une grande chambre (15,01 m2) avec salle de douche attenante (3,40 m2) et accès terrasse.Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- MAISONETTEWOHNUNG 03.02Diese Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 163,35 m2 (168,88 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2 (+ Balkon 8,34 m2).Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen.Ideale Konfiguration für diese Wohnung:Im Erdgeschoss :- Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe).Auf der ersten Ebene:- Verteilerhalle (8,88 m2)- ein großes Master-Schlafzimmer (19,12 m2) mit eigenem Duschbad (4,30 m2)- zwei große Schlafzimmer: eines 16,29 m2, das zweite 15,80 m2- ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (6,68 m2).Zweite und letzte Ebene:- großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 60,05 m2 (+ Vorratsraum 2,62 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2.- separate Toilette - ein großes Schlafzimmer (15,01 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,40 m2) und Zugang zur Terrasse.THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.499.000,00 EuroVerkaufspreis (17% MwSt.): 1.549.000,00 Euro* Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- DUPLEX LOT 03.02Located on the first and second level, this four bedroom duplex has a living area of 163,35 m2 (168,88 m2 cadastral) with two terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2 (+ balcony 8,34 m2).This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 6.63 m2.Ideal configuration for this apartment:First floor:- common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs)On the first level:- hall of distribution (8,88 m2)- a vast master bedroom (19,12 m2) with private shower room (4,30 m2)- two large bedrooms: one of 16,29 m2, the second of 15,80 m2- a bathroom with WC and double washbasin of 6,68 m2On the second and last level :- large living/dining room/open kitchen of 60,05 m2 (+ storeroom 2,62 m2) with two well oriented terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2- separate toilet - a large bedroom (15,01 m2) with adjoining shower room (3,40 m2) and access to terrace.Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes.The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment.Selling price (VAT 3%*) : 1.499.000,00 eurosSales price (VAT 17%): 1.549.000,00 euros* The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions.The price does not take into account any notary or registration fees.