109 Grand Rue, Ettelbruck, 9051, Luxemburg

A vendre, superbe appartement neuf de deux chambres sur 99m2 situé dans la résidence ARDENA à Ettelbruck centre.Cette dernière, ensemble résidentiel et commercial conçu par P&P PROMOTIONS propose à ses futurs habitants 9 appartements et 2 commerces répartis sur 2 immeubles situés en plein coeur d\'Ettelbruck entre la Grand-Rue et la rue Salentiny.Ce projet se caractérise d\'un côté par son magnifique immeuble de caractère qui sera restructuré et de l\'autre une nouvelle résidence aux lignes épurées. Il permettra ainsi de répondre aux attentes d\'une clientèle à la recherche de modernité mais également de cachet. Enfin ses futurs occupants bénéficieront d\'une situation hyper-centrale avec un accès facilité à toutes les commodités.Situé au 1er étage, l\'appartement lot 1 que nous vous proposons se compose d\'un hall d\'entrée, d\'un WC séparé, d\'un débarras et d\'une cuisine ouverte sur un généreux séjour donnant accès à une terrasse privative de 56,50m2 et à un jardin privatif d\'environ 80m2.La partie nuit quant à elle se compose d\'une buanderie, de 2 chambres et 2 salles de douche. Au sous-sol, une cave privative et un double emplacement de parking en enfilade (pour un supplément de 33\'200 euros TVA de 16% incluse) s\'ajoutent à ce bel ensemble.Disponibilité: 24 mois après le début des travaux.Ettelbruck est une commune du Nord du pays à 36 km de la capitale et facilement accessible grâce à l\'autoroute et les transports en commun. L\'objet se situe: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny à L-9051 Ettelbruck .Prix du bien : 826\'942 euros TVA de 3% incluse / 867\'788 euros TVA de 16% incluse.Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse.Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu.Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.For sale, beautiful new two bedroom apartment on 99sqm located in the residence ARDENA in the center of Ettelbruck.This residential and commercial complex designed by P&P PROMOTIONS offers its future inhabitants 9 apartments and 2 shops spread over 2 buildings located in the heart of Ettelbruck between the Grand-Rue and the rue Salentiny.This project is characterised on the one hand by its beautiful, characteristic building, which is being converted, and on the other by a new residence with clear lines. It will thus make it possible to meet the expectations of a clientele looking for modernity, but also for a special flair. Finally, its future occupants will benefit from a hyper-central location with easy access to all amenities.Located on the 1st floor, the apartment lot 1 that we propose to you is composed of an entrance hall, separate toilet, a storage room as well as a kitchen open to the spacious living room with access to the private terrace of 56sqm and private garden of approximate 80sqmThe night part is composed of 2 bedrooms, 2 shower rooms and a laundry room.In the basement, a private cellar and a double parking space (for a supplement of 33\'200 euros including 16% VAT) are added to this beautiful set.Availability: 24 months after the beginning of the works.Ettelbruck is a municipality in the north of the country, 36 km from the capital and easily accessible by freeway and public transport. The object is located: 109, Grand-Rue / 5, Avenue Lucien Salentiny in L-9051 Ettelbruck .Price of the property: 826\'942 euros including 3% VAT / 867\'788 euros including 16% VAT.The agency fees are to be paid by the seller.Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu.If you want to sell or rent your property, take advantage of our unparalleled quality of service in Luxembourg. Fast, free and above all realistic estimates.