71-73 hauptstrooss, Heinerscheid, 9753, Luxemburg

Propriété 1 (à gauche) : Une maison unifamiliale offrant 8 chambres.Propriété 2 (à droite) : Un établissement hôtelier comprenant un restaurant/café doté d'une licence d'alcool, indépendante de tout contrat de brasserie, et disposant de 5 chambres.Prêtes à être occupées immédiatement.Nous avons l'honneur de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, situé au cœur de Heinerscheid.Ce complexe, de style traditionnel, a été construit aux environs de 1900 et s'étend sur un terrain d'environ 10,38 ares. Il comprend une surface intérieure totale de +- 355 m² pour la maison de gauche et de +- 311 m² pour celle de droite.Détails maison 1 :* Rez-de-chaussée: salon, salle de bain, véranda, débarras, cuisine, 1 chambre* Premier étage: 4 chambres, salle de bain complète, 2 dressings* Second étage: 4 chambres, salle de bain complète, 1 débarras* Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout, caves.Détails maison 2 :* Rez-de-chaussée: Restaurant/café, cuisine équipée, WC séparés, possibilité d'extension (+- 72 m2)* Premier étage: 2 chambres, salle de bain complète.* Second étage: 3 chambres dont une avec salle de douche.* Sous-sol : Chaufferie avec chaudière au mazout (2016), caves.Atouts :* Licence de débit de boissons alcooliques SANS CONTRAT DE BRASSERIE.* Potentiel d'ajout d'une extension et de places de parking.* Emplacement stratégique au centre de Heinerscheid.* Bâtiment historique préservé.Opportunités :* Fort potentiel de croissance dans une région touristique.Pour davantage d'informations, veuillez nous contacter svpl.Note : Présentation avec images numériquement mises en scène. ---------- Immobilie 1 (links) : Ein Einfamilienhaus, das 8 Schlafzimmer bietet.Eigentum 2 (rechts) : Eine Hotelanlage mit einem Restaurant/Café mit einer Alkohollizenz, die unabhängig von einem Brauereivertrag ist, und 5 Zimmern.Sofort bezugsfertig.Wir haben die Ehre, Ihnen exklusiv diesen Immobilienkomplex im Herzen von Heinerscheid zu präsentieren.Der Komplex im traditionellen Stil wurde um 1900 erbaut und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 10,38 Ar. Er umfasst eine Gesamtfläche von +- 355 m² für das linke Haus und +- 311 m² für das rechte Haus.Details zu Haus 1 :* Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Veranda, Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer.* Erster Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 2 Ankleidezimmer.* Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer, 1 Abstellraum.* Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel, Keller.Details zu Haus 2:* Erdgeschoss: Restaurant/Café, Einbauküche, separates WC, Erweiterungsmöglichkeit (+- 72 m2).* Erster Stock: 2 Schlafzimmer, komplettes Badezimmer.* Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad.* Untergeschoss: Heizraum mit Ölkessel (2016), Keller.Stärken:* Lizenz für den Ausschank von alkoholischen Getränken OHNE BRAUEREIVERTRAG.* Potenzial für eine Erweiterung und mehr Parkplätze.* Strategische Lage im Zentrum von Heinerscheid.* Erhaltenes historisches Gebäude.Chancen :* Hohes Wachstumspotenzial in einer touristischen Region.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.Hinweis: Präsentation mit digital inszenierten Bildern. ---------- Property 1 (left): An 8-bedroom single-family home.Property 2 (right): A hotel establishment comprising a restaurant/café with a liquor license, independent of any brewery contract, and featuring 5 rooms.Ready for immediate occupancy.We are pleased to present you this exclusive real estate development in the heart of Heinerscheid.This traditional-style complex was built around 1900 and extends over a plot of approximately 10.38 ares. It comprises a total interior surface area of +- 355 m² for the house on the left and +- 311 m² for the house on the right.Details house 1 :* Ground floor: living room, bathroom, veranda, storage room, kitchen, 1 bedroom* Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 2 dressing rooms* Second floor: 4 bedrooms, full bathroom, 1 storage room* Basement: boiler room with oil-fired boiler, cellars.Details house 2 :* Ground floor: Restaurant/café, fitted kitchen, separate WC, possibility of extension (+- 72 m2)* Second floor: 2 bedrooms, full bathroom.* Second floor: 3 bedrooms, one with shower room.* Basement: Boiler room with oil-fired boiler (2016), cellars.Assets :* Liquor license WITHOUT BREWERY CONTRACT.* Potential to add an extension and parking spaces.* Strategic location in the center of Heinerscheid.* Preserved historic building.Opportunities :* Strong growth potential in a tourist region.For more information, please contact us.Note: Presentation with digitally staged images.