Jean francois boch, Luxembourg, 1244, Luxemburg

*********ENGLISH VERSION BELOW***********Marie-Christine JABLON +352 691 228 668 RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à LUXEMBOURG, a le privilège de vous proposer cette grande maison lumineuse libre de 3 côtés de +/- 189 m² habitables (surface au sol de +/- 230 m²), répartie sur 3 niveaux + sous-sol, située dans le quartier de ROLLINGERGRUND, dans une rue très calme et à 10 mn à pied de la PLACE DE L'ETOILE. Cette maison à très fort potentiel est construite sur un terrain clos de +/- 2 ares 15.De plus cette maison a l'atout supplémentaire de posséder un TRES BEAU JARDIN de + de 100m² orienté plein sud dans lequel vous saurez apprécier le calme des lieux. Elle est composée de :Au rez-de-chaussée :- une entrée de +/- 15.9 m² - une chambre de +/- 11.9 m²- un garage et une buanderie de +/- 26,2 m²Au 1er étage, l'espace de vie est composé de :- un dégagement de +/- 4,1 m²- une cuisine de +/- 6,8 m² ouverte sur un salon séjour de +/- 34.8 m²- un WC de +/- 1,6 m²- un balcon de +/- 7,2 m² qui surplombe un charmant jardin arboré Au 2ème étage : - un dégagement de +/- 4,8 m²- deux grandes chambres de +/- 17,3 et 16,3 m²- un WC de +/- 1,9 m²- une salle de bains de +/- 5 m²Au 3ème étage : Un appartement composé de :- une cuisine de +/- 5,7 m² ouverte sur séjour de +/- 13,7 m²- un dégagement de +/- 1,4 m²- une chambre de +/- 16,1 m²- une salle de douche avec WC de +/- 3,25 m²Au rez-de-chaussée arrière :Un espace donnant sur un très beau jardin composé de : - un dégagement de +/- 5,5 m²- une cuisine ouverte sur un grand espace de +/- 28,5 m²- une salle de douche avec WC de +/- 3,15 m²- une chaufferie et une caveCette maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité : toiture, isolation extérieure, chaudière, cuisine équipée, carrelage, parquet chêne massif? Cette très belle maison se trouve proche de la rue de Rollingergrund, à moins de 5 minutes à pied de l'école primaire et d'une crèche, à 10 minutes à pied du CHL.Le supermarché bio Naturata est accessible en quelques minutes à pied.Le Bambësch, propice aux belles promenades est situé à 10 minutes à pied.A dix minutes à pied du centre de LuxembourgPlace de l'Etoile (Tram): 1,4kmArrêt de Bus ?Val Fleuri? proche (bus directs pour Hamilius et Kirchberg)Glacis: 1,5kmHamilius: 2kmProche des grands axes autoroutes, de l'aéroport Findel International.La gare de train la plus proche est accessible en 5 minutes.Une station "Vel'Oh, service de vélo partagé se situe à seulement 3 minutes à pied.Je me tiens à votre disposition pour vous faire visiter cette maison spacieuse au charme certain !Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.À visiter sans tarder !Contactez-moi au +352 691 228 668, je serai heureuse de vous aider ! klik hier VERSION ***********Marie-Christine JABLON +352 691 228 668 RE/MAX, your real estate partner in LUXEMBOURG, has the privilege of offering you this large bright house free on 3 sides of +/- 189 m² of living space (floor area of +/- 230 m²), spread over 3 levels + basement, located in the district of ROLLINGERGRUND, in a very quiet street and 10 minutes walk from the PLACE DE L'ETOILE. This house with very high potential is built on an enclosed plot of +/- 2 ares 15.In addition, this house has the additional advantage of having a VERY BEAUTIFUL GARDEN of + 100m² in which you will appreciate the calm of the place. It is composed of:On the ground floor:- an entrance hall of +/- 15.9 m² - a bedroom of +/- 11.9 m²- a garage and a laundry room of +/- 26.2 m²On the 1st floor, the living space is composed of:- a clearance of +/- 4.1 m²- a kitchen of +/- 6.8 m² opening onto a living room of +/- 34.8 m²- a WC of +/- 1.6 m²- a balcony of +/- 7.2 m² overlooking a charming garden with trees On the 2nd floor: - a clearance of +/- 4.8 m²- two large bedrooms of +/- 17.3 and 16.3 m²- a WC of +/- 1.9 m²- a bathroom of +/- 5 m²On the 3rd floor: An apartment composed of:- a kitchen of +/- 5.7 m² open to the living room of +/- 13.7 m²- a clearance of +/- 1.4 m²- a bedroom of +/- 16.1 m²- a shower room with toilet of +/- 3.25 m²On the rear ground floor:A space overlooking a beautiful garden composed of: - a clearance of +/- 5.5 m²- a kitchen open to a large space of +/- 28.5 m²- a shower room with toilet of +/- 3.15 m²- a boiler room and a cellarThis house has been completely renovated with taste and quality materials: roof, exterior insulation, boiler, equipped kitchen, tiles, byThis beautiful house is located close to the rue de Rollingergrund, less than 5 minutes walk from the primary school and a nursery, and 10 minutes walk from the CHL.The Naturata organic supermarket can be reached in a few minutes' walk.The Bambësch, ideal for beautiful walks, is a 10-minute walk away.A ten-minute walk from the centre of LuxembourgPlace de l'Etoile (Tram): 1,4kmBus stop "Val Fleuri" nearby (direct buses to Hamilius and Kirchberg)Glacis: 1,5kmHamilius: 2kmClose to major highways, Findel International Airport.The nearest train station can be reached in 5 minutes.A "Vel'Oh, bike sharing" station is just a 3-minute walk away.I am at your disposal to show you this spacious house with a certain charm!The agency fee of 3% + VAT is the responsibility of the seller.To visit without delay!Contact me at +352 691 228 668, I will be happy to help you! klik hier