93 Route de luxembourg, Lorentzweiler, 7373, Luxemburg

PL IMMOBILIER PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'investissement exceptionnelle à Lorentzweiler !Découvrez cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée, transformée en immeuble de rapport offrant 3 unités distinctes et un rendement locatif très attractif.Points forts :- Emplacement stratégique au cœur de Lorentzweiler, sur l'axe principal menant à Luxembourg, avec gare et parking public directement en face.- Surface habitable généreuse de 350 m², alliant avec élégance l'architecture classique et des prestations modernes de haute qualité.- Immeuble divisé en 3 plateaux distincts avec des numéros cadastraux séparés.Détails des espaces :- Rez-de-chaussée : Surface de bureaux spacieuse comprenant un hall d'entrée, 4 bureaux privés, kitchenette, espace copieur, grand open space, 4 WC, ainsi que 2 entrées principales pour plus de flexibilité (accès direct à un parking privé).- 1er étage : Accessible par escalier ou ascenseur, avec 2 bureaux, un open space, kitchenette, salle d'eau avec douche et WC, et une superbe terrasse de 33,5 m² avec vue dégagée sur la nature environnante. Possibilité de changement d'affectation en appartement d'habitation.- Dernier étage : Magnifique appartement en duplex avec balcon offrant une vue imprenable sur les champs et la forêt, idéal pour un cadre de vie ou de travail privilégié.- Sous-sol : Espaces de stockage, caves privées, locaux techniques et archives. Ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol.Atouts supplémentaires :- Grande entrée principale vitrée pour une luminosité optimale.- 12 places de parking extérieures marquées, plus un garage avec cave et accès sécurisé par barrière automatique.- Terrain de 10,36 ares, incluant des espaces verts bien entretenus.L'immeuble est entièrement loué et génère un rendement locatif très intéressant, parfait pour les investisseurs cherchant à maximiser leur capital.