4 boulevard paul eyschen, Luxembourg, 1480, Luxemburg

Très bel appartement-duplex situé à Luxembourg-Limpertsberg au sein d\'une petite résidence de 5 unités nichée au calme dans un environnement verdoyant.Offrant une surface cadastrale de 190 m2 (249m2 au sol) sur deux niveaux, le duplex s\'ouvre sur un hall d\'entrée avec toilettes séparées qui mène sur la droite vers la partie jour. Celle-ci offre un très grand salon - salle à manger de 45m2 qui s\'ouvre sur une belle terrasse de 21m2. Dans la continuité se trouve une cuisine équipée séparée du salon par une porte coulissante avec espace buanderie. A partir de la cuisine, on accède à un petit balcon.De l\'autre côté du hall se trouvent trois chambres à coucher de belle dimension : une première chambre avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une troisième chambre/bureau. Les deux premières ont un accès à la grande terrasse, et une salle de douche séparée vient compléter ce niveau.Accessible par un bel escalier métallique conçu par Arcelor Mittal, l\'étage supérieur offre une vaste et lumineuse pièce de loisirs pouvant être aménagée en chambre supplémentaire avec salle de bain (présence des arrivées et des évacuations d\'eau).Une cave et un emplacement de parking extérieur sont inclus.Ce duplex offre d\'agréables espaces de vie entourés de verdure, une situation discrète et calme et une parfaite intimité tout en étant à proximité immédiate des commodités offertes par le quartier de Limpertsberg.Le Boulevard Royal se trouve à seulement 5 minutes de marche.Construite en 1966, la résidence a été rénovée en 2013 et bénéfice d\'une classe énergétique D/D.Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19.*La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse.Nice duplex apartment in Luxembourg-Limpertsberg, in a small 5-unit residence nestled in a quiet, leafy setting.Offering a floor area of 190 m2 (249m2 on the ground) on two levels, the duplex opens onto an entrance hall with separate toilet, which leads on the right to the living area. This offers a very large 45m2 living-dining room that opens onto a beautiful 21m2 terrace. Continuing on is a fitted kitchen separated from the living room by a sliding door, with a laundry area. The kitchen leads to a small balcony.On the other side of the hall are three good-sized bedrooms: a first bedroom with en suite shower room, a second bedroom and a third bedroom/study. The first two have access to the large terrace, and a separate shower room completes this level.Accessed by a beautiful metal staircase designed by Arcelor Mittal, the upper floor offers a vast, bright leisure room that could be converted into an additional bedroom with bathroom (water inlets and outlets present).A cellar and outdoor parking space are included.This duplex offers pleasant living spaces surrounded by greenery, a discreet and quiet location and perfect privacy, while being in the immediate vicinity of the amenities offered by the Limpertsberg district.The Boulevard Royal is just a 5-minute walk away.Built in 1966, the residence was renovated in 2013 and benefits from an energy class D/D.Contact: Pauline DIEFFENBACHER - +352 691 24 19 19.*The agency fee is charged to the seller.