80 rue de bettembourg, Fentange, 5811, Luxemburg

Spacieux et charmant local commercial d\'une surface totale de 62m2 et visible depuis la route principale. Le local se trouve au rez-de-chaussée et dispose de deux pièces, dont un bureau (11m2), ainsi que d\'un grand espace commun avec réception et accès au jardin commun. Idéal pour une profession libérale.Soit, local commercial, idéal pour médecin, ostéopathe ou kinésithérapeute souhaitant s\'associer à un projet de centre paramédical (coachs carrière / nutrition / santé / psychologue / massages) qui seront installer dans un second temps au premier étage.*** DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE ***Points forts : - très calme, mais visible de la route principale- un grand espace ouvert et commun (62m2) avec des armoires encastrées et pièce de stockage- coin cuisine avec réfrigérateur- 1 bureau (11m2)- WC séparé- jardin commun- 3 parkings extérieurs en commun- arrêt de bus devant la porte- visibilité de la route principale- à proximité de la nature- à 10 minutes du Ban de Gasperich/Cloche d\'Or- à 15 minutes de Luxembourg-centre-villeDisposition :Rez-de-chaussée :- grand pièce ouverte et commune (51m2) avec une réception et coin cuisine- 1 bureau (11m2) avec accès sur jardin commun- WC séparé- 1 cave avec connexion buanderie et pièce de stockageRez-de-chaussée à l\'extérieur :- jardin commun- 3 parkings extérieurs en communCommission d\'agence 1 mois loyer + TVA, payable par le locataire à la signature du bail.Situation : Situé dans la Rue de Bettembourg, rue calme de Fentange, mais visible de la route principale et à quelques pas de tous commerces et transports en commun : - arrêts de bus devant la porte- à 10 minutes de Luxembourg-Gare- à 10 minutes du nouveau quartier du Ban de Gasperich / Cloche d\'Or- à 5 minutes de Howald (centres commerciaux)- à 5 minutes du réseau autoroutier- à proximité de la nature, forêt de Kockelscheuer et du parc de HesperangeSpacious and charming commercial premises with a total surface area of 62m2, visible from the main road. The premises are located on the first floor and feature two rooms, including an office (11m2), as well as a large common area with reception and access to the communal garden. Ideal for a liberal profession.Or, commercial premises, ideal for a doctor, osteopath or physiotherapist wishing to associate with a paramedical center project (career coaches / nutrition / health / psychologist / massages) to be installed in a second phase on the second floor.*** AVAILABILITY: IMMEDIATE ***Strong points : - very quiet, but visible from the main road- large open-plan common area (62m2) with built-in wardrobes and storage room- kitchenette with refrigerator- 1 office (11m2)- separate WC- shared garden- 3 shared outdoor parking spaces- bus stop in front of door- visibility from main road- close to nature- 10 minutes from Ban de Gasperich/Cloche d\'Or- 15 minutes from Luxembourg city-centerLayout:First floor:- large, open, shared room (51m2) with reception area and kitchenette- 1 office (11m2) with access to shared garden- separate WC- 1 cellar with laundry connection and storage roomFirst floor outside :- shared garden- 3 shared outdoor parking spacesAgency commission 1 month\'s rent + VAT, payable by tenant on signing the lease.Location: Located in Rue de Bettembourg, a quiet street in Fentange, but visible from the main road and within walking distance of shops and public transport: - bus stop in front of the door- 10 minutes from Luxembourg-Gare- 10 minutes from the new Ban de Gasperich / Cloche d\'Or district- 5 minutes from Howald (shopping centers)- 5 minutes from the motorway network- close to nature, Kockelscheuer forest and Hesperange park