Rue charles-Quint, Luxembourg, 2380, Luxemburg

Français : Karine FISCHER agent COLDWELL BANKER spécialiste de l'immobilier à Luxembourg Ville vous propose en exclusivité dans le quartier très recherché de **MERL** cette magnifique maison de ville avec terrasse et Jardin. A 5 minutes de l'Ecole Internationale.Elle se compose comme suit :Rez-de-chaussée :- Un Hall d'entrée.- Un WC Séparé avec son lave-main.- Une chaufferie / buanderie.- Un Garage pour deux voitures.- Un accès au jardin entouré de Haies à l'abri des regards.Au 1er étage :Orientés Sud- Un grands salon / salle à manger avec son accès à la terrasse (Marquise électrique) et au jardin par un escalier.- Une cuisine moderne séparée entièrement équipée avec son frigo/congélateur, sa plaque de cuisson, sa hotte, son lave vaisselle. La cuisine est spacieuse.Au deuxième étage :- 3 chambres- Une salle de bain avec baignoire/douche whirlpool, lavabo double vasque et un WC.- Une pièce de 8m2 pouvant servir de bureau/chambre ou salle de jeu.Au 3ème étage :- Une grande chambre,- Une deuxième chambre,- Une salle de douche avec son lavabo, douche et WC.- Une petite remise- Un grenierSituée dans une rue calme proche d'un supermarché de quartier (2 minutes à pieds).**A 5 minutes à pieds de l'Ecole Internationale.** Vous trouverez dans un rayon de 50m à 200 m : Une pharmacie, des stations essences, restaurants, conservatoire de musique, Club de fitness/danse/musculation, Glacerie Italienne réputée, médecins, avocats, dentistes. A 5 minutes en voiture du centre hospitalier et de la maternité, du Tennis Club **Les Arquebusiers**, supermarchés Delhaize, LidL.Le quartier de Gasperich est à 10 minutes en voitures. Extrêmement bien desservi par les bus et à 5 minutes en voiture de la gare.Sans oublier que le magnifique Park de Merl avec ses places de jeux, son restaurant et ses promenades au sein de ce bel espace vert feront la joie des petits et des grands ;)Disponible au 1er septembre 2024Loyer 4200€Caution 8400€Honoraire moitié à la charge du propriétaire et moitié à la charge du locataire.A réserver sans tarder, contacter :Karine FISCHER Gsm : +352 661 690 490Email : klik hier : Karine FISCHER agent COLDWELL BANKER real estate specialist in Luxembourg City offers you exclusively in the highly sought after district of **MERL** this magnificent town house with terrace and garden. 5 minutes from the International School.It is composed as follows:Ground floor :- An entrance hall.- A separate toilet with its hand basin.- A boiler room / laundry room.- A Garage for two cars.- Access to the garden surrounded by hedges out of sight.On the 1st floor:South facing- A large living / dining room with access to the terrace (electric marquee) and the garden via a staircase.- A separate modern kitchen fully equipped with its fridge/freezer, its hob, its hood, its dishwasher. The kitchen is spacious.On the second floor :- 3 rooms- A bathroom with whirlpool bath/shower, double sink and a toilet.- An 8m2 room that can be used as an office/bedroom or playroom.On the 3rd floor:- A big room,- A second bedroom,- A shower room with its sink, shower and WC.- A small discount- An atticLocated in a quiet street close to a local supermarket (2 minutes on foot).**A 5-minute walk from the International School.** You will find within a radius of 50m to 200m: A pharmacy, gas stations, restaurants, music conservatory, fitness/dance/bodybuilding club, renowned Italian ice cream parlor , doctors, lawyers, dentists. 5 minutes by car from the hospital center and maternity ward, the Tennis Club **Les Arquebusiers**, Delhaize supermarkets, LidL.The Gasperich district is 10 minutes away by car. Extremely well served by buses and 5 minutes drive from the station.Without forgetting that the magnificent Merl Park with its play areas, its restaurant and its walks within this beautiful green space will delight young and old alike ;)Available from September 1, 2024Rent 4200€Deposit 8400€Fee half payable by the owner and half paid by the tenant.To book without delay, contact:Karine FISCHER Mobile: +352 661 690 490Email: klik hier : Karine FISCHER, Maklerin COLDWELL BANKER, Immobilienspezialistin in Luxemburg-Stadt, bietet Ihnen exklusiv im begehrten Stadtteil **MERL** dieses prächtige Stadthaus mit Terrasse und Garten an. 5 Minuten von der Internationalen Schule entfernt.Es setzt sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss :- Eine Eingangshalle.- Eine separate Toilette mit Handwaschbecken.- Ein Heizraum/Waschküche.- Eine Garage für zwei Autos.- Zugang zum von Hecken umgebenen Garten außer Sichtweite.Im 1. Stock:Südlage- Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (elektrische Markise) und zum Garten über eine Treppe.- Eine separate moderne Küche, komplett ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Die Küche ist geräumig.Im zweiten Stock :- 3 Zimmer- Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.- Ein 8 m² großer Raum, der als Büro/Schlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann.Im 3. Stock:- Ein großes Zimmer,- Ein zweites Schlafzimmer,- Ein Duschraum mit Waschbecken, Dusche und WC.- Ein kleiner Rabatt- Ein DachbodenLiegt in einer ruhigen Straße in der Nähe eines örtlichen Supermarkts (2 Minuten zu Fuß).**5 Gehminuten von der Internationalen Schule entfernt.** Im Umkreis von 50 bis 200 m finden Sie: Eine Apotheke, Tankstellen, Restaurants, Musikkonservatorium, Fitness-/Tanz-/Bodybuilding-Club, renommierte italienische Eisdiele, Ärzte , Anwälte, Zahnärzte. 5 Autominuten vom Krankenhauszentrum und der Entbindungsstation, dem Tennisclub **Les Arquebusiers**, den Supermärkten Delhaize und LidL entfernt.Der Stadtteil Gasperich ist 10 Autominuten entfernt. Sehr gute Busanbindung und 5 Autominuten vom Bahnhof entfernt.Ohne zu vergessen, dass der herrliche Merl Park mit seinen Spielbereichen, seinem Restaurant und seinen Spaziergängen in dieser wunderschönen Grünanlage Jung und Alt gleichermaßen begeistern wird ;)Verfügbar ab 1. September 2024Miete 4200€Kaution 8400€Die Gebühr ist zur Hälfte vom Eigentümer und zur Hälfte vom Mieter zu zahlen.Um unverzüglich zu buchen, wenden Sie sich an:Karine FISCHER Mobil: +352 661 690 490E-Mail: klik hier