Rue de neudorf, Luxembourg, 2222, Luxemburg

***** Occasion à saisir, à ne pas manquer ! ***** ***** Idéale aussi pour investisseurs ***** L'agence immobilière luxembourgeoise IB-IMMO Sàrl S vous propose en vente ce très joli et charmant appartement, en style très design architectural à l'intérieur, ainsi que très lumineux (± 75m2 de surface habitable), meublé, comprenant deux balcons au 3ème étage, ainsi qu'un jardin, un garage (box fermé, donnant accès directement à l'intérieur de la Résidence) et une cave au rez-de-chaussée, le tout se situant dans un quartier et environnement agréable, faisant partie d'une petite et agréable Résidence de Copropriété dénommée « Primus ».L'immeuble date de l'année de construction 2007, totalement rénové en 2021 (y compris façades) et se situe dans la rue de Neudorf (Quartier Luxembourg-Neudorf), à proximité de toutes commodités : quartier du Parlement Européen au Kirchberg (5 min en voiture ou bien 10-15 min à pied), établissements commerciaux, restaurants, établissements scolaires et publics, à 2 pas du Kirchberg (3 min en voiture ou 10 min. à pied), très proche du centre de la ville de Luxembourg, proche de l'Hôpital Robert Schuman (5 min à pied au Kirchberg), cabinets médicaux, arrêts de bus et gare centrale (15 min en voiture), ainsi que proche des axes autoroutiers.L'appartement se trouve au troisième (3ème) étage de l'immeuble (max.3 étages supérieurs), sans ascenseur et se compose comme suit :- Un hall d'entrée/couloir (env. 5,00 m2), avec un grand placard intégré jusqu'à la hauteur du plafond (env. 4,00m). - Une grande pièce ouverte comprenant côté séjour/living (env.30,00 m²), donnant accès à un balcon (env. 3,80 m², côté façade avant de l'immeuble), comprenant une hauteur du plafond d'env. 4,00m, - Coin cuisine ouverte équipée (env. 10,83 m2), - Une (1) chambre à coucher (env. 15,86 m²) donnant accès à un 2ème balcon (env. 3,40 m2, côté jardin, façade arrière de l'immeuble), - Une salle-de-bain (env. 6,50 m², comprenant une baignoire/douche, 1 lavabo, un WC, avec meubles de bain et coin étagères), - Un petit WC séparé (env. 1,05 m², comprenant 1 WC et un lave-main). - Un garage box fermé (env.20,46 m²), donnant accès directement, à l'arrière, à une cave (env. 4,50 m², comprenant une prise électrique) au rez-de-chaussée. - Un grand jardin à l'arrière de l'immeuble. - 2 emplacements parking extérieurs à l'avant du garage box fermé. * Les revêtements des sols sont en carrelages. * Les murs sont revêtus de tapisserie structurée (Scandatex), mise en peinture dans toutes les pièces, sauf dans la salle-de-bain et le petit WC où ceux-ci sont revêtus en carrelages. - La menuiserie extérieure est en PVC et en double vitrage, type design, en style coupole, sans volets dans tout l'appartement, sauf des volets manuelles dans la fenêtre de la cage d'escaliers. - La menuiserie intérieure est en verre (toutes les portes à l'intérieur de l'appartement sont vitrées). - La chaudière de la marque VIESSMANN est à condensation gaz (révisions faites régulièrement chaque année). - Dans tout l'appartement se trouvent des radiateurs design et de qualité, ainsi que des luminaires et spots design. - La porte d'entrée principale de l'appartement est sécurisée, à triple fermeture. - Un parlophone se trouve à l'entrée de l'appartement, ainsi qu'à l'entrée principale de l'immeuble de la Résidence. - Le Certificat de Performance Energétique est actuellement valable jusqu'au 26/10/2031. Catégorie: E,F. PRIX DE VENTE : 720.000,00 EUR (négotiable). Disponibilité : à convenir avec propriétaire ! Désireux d'effectuer des visites sur place, ou pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au numéro suivant : (+352).621-373-761 (Mr. Bicchielli), ou bien par email à l'adresse suivante: klik hier