2 rue johny geisen, Roeser, 3322, Luxemburg

* disponible de suite * A 50 METRES DE LA GARE BERCHEM-BIVANGE *MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE HAUT STANDING de 142 m² avec sa loggia de 20 m², 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et 2 Parkings int. situé dans d\'une nouvelle Résidence de 2023(adresse: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange - Commune de Roeser) L\'appartement se compose comme suit :==============================- Hall d\'entrée et couloir - Grand Séjour lumineux (42.49 m²) ouvert sur cuisine entièrement équipée (accès sur loggia)- Loggia de 20 m² (exposition sud-ouest)- Chambre à coucher parentale n°1 (20 m²) avec coin dressing et sa salle de bains en suite - Chambre à coucher n°2 (11,07 m²)- Chambre à coucher n°3 (11,42 m²)- Chambre à coucher n°4 (13,55 m²) avec salle de bains en suite - Salle de bains (n°1) entièrement équipée de 5,12m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°1)- Salle de bains (n°2) entièrement équipée de 6.90 m² avec baignoire et WC suspendu - Salle de bains (n°3) entièrement équipée de 4.70 m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°4)- WC séparé- Débarras de 2.72 m² (raccord pour machine à laver)- 2 places de parking intér. (n°44/45) au sous-sol -1 - Cave privative (°35) spacieuse de 10 m² au sous-sol -1- Buanderie commune avec emplacement privé pour machine à laver au sous-sol -1- Local commun pour vélos/poussettes au sous-sol -1Vous bénéficierez également de l\'accès à un grand jardin commun, situé au milieu des différents bâtiments. Divers:====- Parquet véritable au sol (sauf dans SDB et côté cuisine)- Appartement entièrement équipée en luminaires Led- Raccord pour machine à laver dans appartement et cave privative- Stores électriques extérieurs- Système de commande Domotique pour volets, lumière, chauffage - Système de ventilation à double flux, - VidéophoneSituation:=======La Gare de Berchem-Bivange se trouve à 50 mètres de la résidence (1 min à pied)- 9 minutes en train à la Gare Centrale de Luxembourg-Ville (toutes les 30 minutes)- 20 minutes en train à la Gare Belval (Université) (toutes les 30 minutes)Le village de Bivange (Commune de Roeser) vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches, proche des commerces, et des principaux axes routiers et Autoroutes ainsi que de la Zone Cloche d-Or.Cloche d\'Or 10-15 minutes en voitureKirchberg en 20-25 minutes en voiture* available immediately * 50 METERS FROM BERCHEM-BIVANGE STATION *MAGNIFICENT 142 m² HIGH STANDING APARTMENT with 20 m² loggia, 4 bedrooms, 3 bathrooms and 2 indoor parking spaces, located in a new residence built in 2023.(address: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange - Commune de Roeser) The apartment is composed as follows:==============================- Entrance hall and corridor - Large, bright living room (42.49 m²) opening onto fully equipped kitchen (access to loggia)- 20 m² loggia (south-west facing)- Master bedroom n°1 (20 m²) with dressing area and en-suite bathroom - Bedroom n°2 (11.07 m²)- Bedroom n°3 (11.42 m²)- Bedroom n°4 (13.55 m²) with en suite bathroom - Fully equipped bathroom (n°1) of 5.12 m² and wall-hung WC (adjoining bedroom n°1)- Fully-equipped bathroom (n°2) 6.90 m² with bathtub and wall-hung WC - Fully-equipped 4.70 m² bathroom (n°3) with wall-hung WC (adjoining bedroom n°4)- Separate WC- 2.72 m² storeroom (connection for washing machine)- 2 indoor parking spaces (n°44/45) in basement -1 - Spacious 10 m² private cellar (°35) in basement -1- Shared laundry room with private space for washing machine in basement -1- Shared bicycle/stroller room in basement -1You\'ll also enjoy access to a large communal garden, located in the middle of the various buildings. Miscellaneous:====- Genuine parquet flooring (except in bathrooms and kitchen)- Apartment fully equipped with Led lighting- Washing machine connection in apartment and private cellar- Exterior electric blinds- Home automation control system for shutters, lighting and heating - Double-flow ventilation system, - VideophoneLocation:=======Berchem-Bivange station is 50 meters from the residence (1 min. walk).- 9-minute train ride to Luxembourg-City Central Station (every 30 minutes)- 20 minutes by train to Belval Station (University) (every 30 minutes)The village of Bivange (Commune de Roeser) offers a pleasant living environment, close to all amenities: schools, nurseries, shops, major roads and freeways, and the Cloche d\'Or zone.Cloche d\'Or 10-15 minutes by carKirchberg 20-25 minutes by car