4 rue nicolas wester, Hesperange, 5836, Luxemburg

Beaux bureaux meublés (adaptables sur demande) de 95 m2 à louer se trouvant au rez-de-chaussée d\'une résidence situé à Alzingen, commune de Hesperange, au 4 rue Nicolas Wester . Les locaux donnent sur la route principale à quelques pas de commerces, transports en commun et proche du réseau autoroutier. Ils se prêtent idéalement pour professions libérales ou petites entreprises.*** DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE ***Points forts :- Grandes pièces lumineuses dont un open space de 35 m2 avec réception ainsi que salle de réunion pour 8 personnes- Meublé avec de nombreux rangements encastrés mais adaptable sur demande.- Terrasse- A proximité d\'arrêts de bus.- A proximité du quartier Cloche d\'or et du centre-ville de Luxembourg-ville (8 km) .- A proximité de tous commerces Disposition :Rez-de-chaussée- Entrée principale (à l\'avant du bâtiment).- Open space de 35m2 (réception avec salle de réunion 8 personnes) donnant sur une terrasse- 3 bureaux séparés dont 1 avec débarras/archives- kitchenette- WC séparésous-sol :- 1 emplacement (option)- 1 cave avec rangement (archives)La commission d\'agence est d\'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%).Situation :La résidence se situe dans une rue calme mais les bureaux se trouvent à l\'arrière de l\'immeuble donnant sur la route principale (bonne visibilité).- A proximité de tous commerces et centre de loisirs(Delhaize, épiceries, boulangerie, restaurants, parc etc)- A proximité d\'arrêts de bus (Alzingen , Hondsbréck ) à 100m (Lignes 402 vers Gare Rocade , 412 et 413 vers Gare routière) .- A 15 minutes de Luxembourg centre-ville- A 10 minutes de Gasperich - Cloche d\'Or- A 10 minutes du réseau autoroutierBeautiful 95 m2 furnished offices (adaptable on request) for rent on the first floor of a residence located in Alzingen, commune of Hesperange, at 4 rue Nicolas Wester . The premises overlook the main road, within easy reach of shops, public transport and the motorway network. They are ideally suited to the liberal professions or small businesses.*** AVAILABILITY : IMMEDIATE ***Highlights :- Large, bright rooms, including a 35 m2 open space with reception area and meeting room for 8 people.- Furnished with plenty of built-in storage, but adaptable on request.- Terrace- Close to bus stops.- Close to the Cloche d\'or district and downtown Luxembourg (8 km).- Close to all shops. Layout :First floor- Main entrance (at the front of the building).- 35m2 open space (reception with 8-person meeting room) opening onto terrace- 3 separate offices, 1 with storage/archiving space- kitchenette- Separate WCbasement :- 1 parking space (optional)- 1 cellar with storage (archives)The agency commission is one month\'s rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%).Location:The residence is located in a quiet street, but the offices are at the rear of the building overlooking the main road (good visibility).- Close to shops and leisure facilities (Delhaize, grocery stores, bakery, restaurants, park, etc.).- Close to bus stops (Alzingen , Hondsbréck ) at 100m (Lines 402 to Gare Rocade , 412 and 413 to Gare routière).- 15 minutes from Luxembourg city center- 10 minutes from Gasperich - Cloche d\'Or- 10 minutes from the motorway network