Bertrange, 8081, Luxemburg

DUPLEX LOT 03.01Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,05 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée .Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée (6,87 m2)- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 55,95 m2 (+ cellier 6,33 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2- cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque.Au premier niveau :- hall de distribution (4,27 m2)- une chambre à coucher (10,94 m2) avec salle de douche privative (4,01 m2)- deux chambres à coucher : une de 13,58 m2, la seconde de 11,47m2- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,86m2Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 eurosLes prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : klik hier ---------- DUPLEX LOT 03.01Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,05 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss.Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2.Ideale Konfiguration für diese Wohnung :Im Erdgeschoss :- Eingangshalle (6,87 m2).- Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 55,95 m2 (+ Speisekammer 6,33 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2- separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken.Auf der ersten Ebene:- Verteilerhalle (4,27m2)- ein Schlafzimmer (10,94 m2) mit eigenem Duschraum (4,01 m2).- zwei Schlafzimmer: eines (11,47 m2), das zweite (13,58m2).- ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,86m2).THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 EuroVerkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro.Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten.Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: klik hier ---------- DUPLEX LOT 03.01Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.05 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor.This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar.Ideal layout for this apartment:First floor :- entrance hall (6,87 m2)- spacious 55,95 m2 living/dining/open-plan kitchen (+6,33 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2- separate toilet - large master bedroom (17,85 m2) with en-suite shower room (5,47 m2) with double washbasin.First level :- distribution hall (4,27 m2)- bedroom (10.94 m2) with en-suite shower room (4,01 m2)- two bedrooms: one 11.47 m2, the second 13,58 m2- a 5,86 m2 bathroom with WC and double washbasinWith AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes.The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment.Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 eurosSales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros* The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions.The price does not include notary or registration fees.Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on +352 28 99 15 07 or by email: klik hier