108 rue de mamer, Bertrange, 8081, Luxemburg

DUPLEX LOT 05.01Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 149,86 m2 (155,11 m2 cadastrés), d'une terrasse de 35,82 m2 et d'un jardin de 131,59 m2 au rez-de-chaussée .Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une grande cave de 14,30 m2.Configuration idéale pour cet appartement :Au rez-de-chaussée :- hall d'entrée (3,76 m2)- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 64,18 m2 (+ cellier 3,41 m2) avec terrasse bien orientée de 35,82 m2 et jardin privatif de 153,65 m2- cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,09 m2) avec salle de douche attenante (3,42 m2).Au premier niveau :- hall de distribution (7,09 m2) avec possibilité de grands rangements- une chambre à coucher (12,85 m2) avec salle de douche privative (4,80 m2)- deux chambres à coucher : une de 12,03 m2 avec accès à un balcon de 9,57 m2, la seconde de 14,28 m2- une salle de bain avec WC et double vasque de 6,13 m2Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 eurosPrix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- DUPLEX -Wohnung 05.01Die Wohnung mit vier Schlafzimmern befindet sich im ersten Stock und hat eine Wohnfläche von 149,86 m2 (155,11 m2 Katasterfläche), eine Terrasse von 35,82 m2 und einen Garten von 153,65 m2 im ersten Stock.Diese herrliche Wohnung verfügt über zwei Parkplätze im Untergeschoss, von denen einer extra groß ist, und einen großen Keller von 14,30 m2.Ideale Konfiguration für diese Wohnung:Im ersten Stockwerk:- Eingangshalle (3,76 m2)- großes Wohn-/Esszimmer/offene Küche von 64,18 m2 (+ Abstellraum 3,41 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 35,82 m2 und privatem Garten von 153,65 m2- separate Toilette - ein schönes Schlafzimmer (13,09 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,42 m2).Auf der ersten Ebene :- eine Verteilungshalle (7,09 m2) mit der Möglichkeit eines großen Stauraums- ein Schlafzimmer (12,85 m2) mit eigenem Duschbad (4,80 m2)- zwei Schlafzimmer: eines von 12,03 m2 mit Zugang zu einem Balkon von 9,57 m2, das zweite von 14,28 m2- ein Badezimmer mit Toilette und Doppelwaschbecken von 6,13 m2THE GARDEN ist mit einem AAA-Energiezertifikat ausgezeichnet und zeichnet sich durch seine moderne, stilvolle und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Die Qualität der Ausstattung und der Oberflächenbehandlung hat Vorrang.Das Lastenheft unterstreicht den Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.Verkaufspreis (MwSt. 3%*) : 1.499.000,00 EuroVerkaufspreis (MwSt. 17%): 1.549.000,00 Euro* Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich zuzüglich einer Mehrwertsteuer von 3%, die unter bestimmten gesetzlichen Bedingungen gewährt wird.Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungsgebühren. ---------- DUPLEX LOT 05.01Located on the first floor and on the first level, the four bedroom apartment has a living area of 149.86 m2 (155.11 m2 cadastral), a terrace of 35,82 m2 and a garden of 153,65 m2 on the first floor.This magnificent apartment will have two parking spaces in the basement, one of which is extra large, and a large cellar of 14.30 m2.Ideal configuration for this apartment:On the first floor:- entrance hall (3,76 m2)- large living/dining room/open kitchen of 64,18 m2 (+ storeroom 3,41 m2) with well oriented terrace of 35,82 m2 and private garden of 153,65 m2- separate toilet - a beautiful bedroom (13,09 m2) with adjoining shower room (3,42 m2).On the first level :- distribution hall (7,09 m2) with possibility of large storage space- a bedroom (12.85 m2) with private shower room (4.80 m2)- two bedrooms: one of 12.03 m2 with access to a balcony of 9.57 m2, the second of 14.28 m2- a bathroom with toilet and double sink of 6.13 m2With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes.The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment.Selling price (VAT 3%*) : 1.499.000,00 eurosSales price (VAT 17%): 1.549.000,00 euros* The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions.The price does not take into account any notary or registration fees.