171, route d'arlon, Strassen, 8009, Luxemburg

Ce bel appartement lumineux situé à Strassen, route d'Arlon fera le bonheur d'une famille.Il nous accueille dans son grand hall d'entrée équipé d'un placard encastré qui se prolonge d'un couloir muni de toilettes séparées et menant au coin nuit et disposant également d'un placard encastré.Le double séjour très lumineux qui donne accès au balcon permet d'installer un beau salon est une salle à manger attenante à la cuisine.La cuisine séparée entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson et hotte, lave-vaisselle) va être complètement rénovée, les visuels sont disponibles.Le coin nuit est composé de trois belles chambres et d'une salle de bain avec baignoire, double vasque et branchements pour machine à laver et sèche-linge.Une cave ainsi qu’un garage avec porte automatique et accès direct à l'intérieur de la résidence complètent parfaitement le bien.La fibre est disponible dans l'appartement.La colocation n'est pas acceptée.Le locataire actuel quitte l'appartement le 25 octobre 2024, les travaux de rénovation (nouvelle cuisine, remise en peinture complète, changement des sols des chambres) seront terminés fin novembre, l’appartement est disponible à partir du 1er décembre 2024.Les visites sont réalisables à partir de début novembre.- Loyer 2.300 euros- Charges 350 euros (eau, chauffage, entretien des communs et ascenseur, ordures ménagères)- Caution 2 mois de loyer soit 4.600 euros (virement ou garantie bancaire)- Frais d'agence répartis 50/50 entre le propriétaire et le locataire soit 1.345,50 euros TTC chacun- Justifier d'un revenu mensuel correct avec CDI ou paiement unitaire de l'intégralité des loyers pendant la période d'essai pour les nouveaux contrats.- Les demandes sans numéro de téléphone ne seront pas traitées. ---------- This lovely, bright flat in Strassen, route d'Arlon, is ideal for a family.It features a large entrance hall with built-in cupboard, followed by a corridor with separate toilet leading to the sleeping area, which also has a built-in cupboard.The light-filled double living room, with access to the balcony, provides a beautiful lounge and dining area adjoining the kitchen.The separate, fully-equipped kitchen (fridge, freezer, hob and hood, dishwasher) is due to be completely refurbished, and the visuals are available.The sleeping area comprises three bedrooms and a bathroom with bath, double washbasin and connections for washing machine and tumble dryer.A cellar and a garage with automatic door and direct access to the inside of the residence complete the property.Fibre is available in the flat.Shared flats are not accepted.The current tenant is vacating the flat on 25 October 2024. Renovation work (new kitchen, complete repainting, change of bedroom floors) will be completed at the end of November, and the flat will be available from 1 December 2024.Viewings are possible from early November.- Rent: €2,300- Service charges 350 euros (water, heating, maintenance of communal areas and lift, household waste)- Deposit 2 months' rent or 4,600 euros (bank transfer or guarantee)- Deposit for 2 months' rent, i.e. 4,600 euros (bank transfer or bank guarantee)- Agency fees split 50/50 between landlord and tenant, i.e. €1,345.50 incl. VAT each- Proof of a decent monthly income with a permanent contract or payment in full of rent during the trial period for new contracts.- Applications without a telephone number will not be processed.