23 Rue de l'ind?ndance, Bettembourg, 3238, Luxemburg

*** english & german version below ***niuvitis-estate a le plaisir de vous proposer cette charmante maison unifamiliale mitoyenne à Bettembourg.La surface habitable d'environ 145m² est répartie comme suit.Au rez-de-chaussée se trouve le grand et lumineux séjour (env. 34m²), qui peut être ouvert par des portes battantes et qui communique avec la salle à manger. À côté du salon se trouve la cuisine spacieuse avec tous les appareils nécessaires et un accès direct au balcon et au jardin.Dans le hall se trouve également un WC séparé.Au 1er étage, il y a 3 chambres à coucher (environ 17m² /18m² /15m²), toutes avec un plancher en bois et une salle de bain avec douche.Au 2ème étage, il y a une autre chambre à coucher ainsi que le grenier aménagé qui pourrait être utilisé comme chambre supplémentaire ou salle de jeux.Le sous-sol spacieux offre beaucoup d'espace de rangement, une buanderie et 1 garage. En 2021, un nouveau système de chauffage a été installé.La gare centrale se trouve à 50m*** deutsch***niuvitis-estate freut sich Ihnen dieses charmante einseitig angebaute Einfamilienhaus in Bettembourg anbieten zu können.Die Wohnfläche von ca. 145m² ist wie folgt aufgeteilt.Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohnzimmer (ca. 34m²), das durch Flügeltüren geöffnet werden kann und mit dem Esszimmer verbunden ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit allen notwendigen Geräten und direktem Zugang zum Balkon und Garten.In der Diele befindet sich auch ein separates WC.Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 17m² /18m² /15m²), alle mit Holzböden und ein Badezimmer mit Dusche.Im 2. Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie den ausgebauten Dachboden, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer genutzt werden könnte.Der geräumige Keller bietet viel Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und 1 Garage. Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.Der Hauptbahnhof befindet sich ca 50m entfernt. *** english ***niuvitis-estate is pleased to offer you this charming detached house in Bettembourg.The living space of approx. 145m² is divided as follows.On the first floor is the large, bright living room (approx. 34m²), which can be opened through double doors and is connected to the dining room. Next to the living room is the spacious kitchen with all necessary appliances and direct access to the balcony and garden.There is also a separate WC in the hallway.On the 1st floor there are 3 bedrooms (approx. 17m² /18m² /15m²), all with wooden floors and a bathroom with shower.On the 2nd floor there is a further bedroom and the converted attic, which could be used as an additional bedroom or playroom.The spacious basement offers plenty of storage space, a utility room and 1 garage. A new heating system was installed in 2021.The central railway station is 50m away.