31 nacherstrooss, Nocher, 9674, Luxemburg

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison individuelle, construite en 2005, située à Nocher-Route dans la commune de Goesdorf.Nichée sur un grand terrain de 9,02 ares, cette construction traditionnelle offre une superficie totale de 272m², dont 130m² sont dédiés à l\'espace habitable.Voici la disposition de la maison :Le rez-de-jardin (niveau +1) se compose d\'un hall d\'entrée chaleureux de 15m², d\'une cuisine équipée de 18m², d\'une salle de bains de 11m², d\'un bureau de 7,5m², de trois chambres à coucher (14m² - 12m² - 17m²), d\'un WC séparé et d\'un grand séjour (33m²) avec une poêle à bois.Ce dernier offre un accès direct au grand jardin bien entretenu avec ses 2 terrasses ensoleillées (possibilité d\'ajouter une véranda).Au rez-de-chaussée (niveau 0), la propriété dispose de plusieurs caves/ateliers, d\'une buanderie, d\'une salle de douche, d\'un local technique - chaufferie, de deux garages fermés, d\'un carport de 90m² (hauteur de 2,58m) et de plusieurs places de parking extérieures.À l\'étage se trouve un grenier non aménagé. La classe énergétique du bien (valable jusqu\'à 2029) : G/F.Les caractéristiques techniques incluent une chaudière au mazout, une toiture en tuiles et des fenêtres en PVC équipées avec du double vitrage et des volets manuels.Disponibilité : ImmédiatePrix de vente : 699.000 €N\'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d\'informations ou pour organiser une visite.Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, in 2005 erbaute, Einfamilienhaus in Nocher-Route in der Gemeinde Goesdorf vorstellen zu dürfen.Errichtet auf einem 9,02 Ar großem Grundstück, bietet dieses traditionell gebaute Haus eine Gesamtfläche von 272m², wovon 130m² zu dem Wohnbereich gehören. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Das Gartengeschoss (Ebene +1) besteht aus einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich von 15m², einer Einbauküche von 18m², einem Badezimmer von 11m², einem Büro von 7,5m², drei Schlafzimmer (14m² - 12m² - 17m²), einer separaten Toilette und einem großen Wohnzimmer (33m²) mit einem Holzofen.Letzteres bietet einen direkten Zugang zum großen, gepflegten Garten mit seinen 2 Sonnenterrassen (Möglichkeit, eine Veranda anzubauen).Im Erdgeschoss (Ebene 0) verfügt das Anwesen über mehrere Kellerräume, eine Waschküche, ein Badezimmer, einen Technikraum - Heizungsraum, zwei geschlossene Garagen, ein 90m² großer Carport (Höhe 2,58m) und mehrere Außenparkplätze.Im Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, welches jedoch nicht ausgebaut wurde.Die Energieklasse der Immobilie (gültig bis 2029): G/F.Zu den technischen Daten gehören eine Ölheizung, ein Ziegeldach und PVC-Fenster, die mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden ausgestattet sind.Verfügbarkeit: SofortVerkaufspreis: 699.000 €Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.