121, rue schetzel, Luxembourg, 2518, Luxemburg

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable.Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €.Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé.Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025.Description des logements :- **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon. - **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche.- **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite.À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort.**Informations supplémentaires** :- Classe énergétique : H-I- Charges : 200 € + 200 € + 376 €- Chaque appartement a une cave individuelle- Cave commune disponible- Pas d'ascenseur- Absence de cadastre vertical- À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités.Pour plus de photos, contactez-nous!Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg.N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant !-Annonce non contractuelle-Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ?Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ?AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011.N'hésitez pas à nous contacter. ---------- AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses Mietshaus in idealer Lage in Weimerskirch, Luxemburg, das einen angenehmen Lebensraum bietet.Das Gebäude besteht aus einem 34 m² großen Studio und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 160,85 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Einkommen von 27.600 €.Das Gebäude wurde 1970 erbaut und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, insbesondere am Dach, an der Eingangstür, der Heizung und der Elektrik. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht dringend, da sich das Gebäude in einem ausgezeichneten strukturellen Zustand befindet. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht und das Dach ist isoliert.Eine vollständige Renovierung mit der Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk hinzuzufügen, könnte die Rendite dieser Investition erheblich steigern. Pläne sowie Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei diesem Projekt zu begleiten.Die drei aktuellen Mietverträge laufen im April bzw. Dezember 2025 aus.Beschreibung der Unterkünfte :- **Erdgeschoss - Studio mit ±35 m²**: bestehend aus einem Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche mit Zugang zu einem Balkon. - **1. Stock - Wohnung von ±64 m²**: mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einer separaten Küche. Diese Wohnung hat Zugang zur rechten Seite des Gartens und zur linken Garage.- **2. Stock - Wohnung ±64 m²**: ähnlich wie die vorherige, mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und Zugang zur linken Seite des Gartens und der rechten Garage.Draußen bietet ein eingezäunter Garten einen sicheren Bereich für Kinder. Eine gemeinsame Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für noch mehr Komfort.**Zusätzliche Informationen** :- Energieeffizienzklasse: H-I- Nebenkosten: 200 € + 200 € + 376 €.- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.- Gemeinschaftskeller vorhanden- Kein Fahrstuhl vorhanden- Fehlen eines vertikalen Katasters- Nur 3,5 km von Le Glacis und allen Annehmlichkeiten entfernt.Für weitere Fotos kontaktieren Sie uns bitte!Ergreifen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Gebäude in einem begehrten Viertel von Luxemburg zu erwerben.Zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren!-Nicht vertragliche Anzeige-Suchen Sie eine genaue, marktgerechte Bewertung?Benötigen Sie eine zuverlässige und ehrliche Immobilienberatung?AIRIMMO, Ihr Immobilienpartner seit 2011.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- AIRIMMO presents this exclusive investment property, ideally located in Weimerskirch, Luxembourg, offering a pleasant living environment.The building comprises a 34 m² studio and two two-bedroom apartments, for a total living area of 160.85 m². All units are currently rented, generating an annual income of €27,600.Built in 1970, the building requires some refurbishment work, notably to the roof, entrance door, heating and electrical systems. However, this work is not urgent, as the building is in excellent structural condition. The windows were replaced in 2008 and the roof is insulated.A complete renovation, with the possibility of adding a storey, could considerably increase the return on this investment. Plans and professionals are available to help you with this project.The three current leases expire in April and December 2025 respectively.Description of units:- First floor - Studio ±35 m²**: comprising a living area, a bathroom with bath and WC, and a separate kitchen with access to a balcony. - 1st floor - 64 m² apartment**: with entrance hall, spacious living room, two bedrooms, bathroom with bath and WC, and separate kitchen. This apartment has access to the right-hand side of the garden and to the left-hand garage.- 2nd floor - 64 m² apartment**: similar to the previous one, with two bedrooms, a living room, a bathroom, a separate kitchen and access to the left-hand side of the garden and to the right-hand garage.Outside, a fenced-in garden provides a safe space for children. A shared laundry room is also available, providing even greater convenience.**Additional information** :- Energy class: H-I- Service charges: €200 + €200 + €376- Each apartment has its own cellar- Shared cellar available- No elevator- No vertical cadastre- Only 3.5 km from Le Glacis and all amenities.For more photos, please contact us!Seize this exceptional opportunity to acquire a building in a sought-after area of Luxembourg.Contact us today!-Non contractual advert-Are you looking for an accurate, market-driven valuation?Need reliable and honest real estate advice?AIRIMMO, your real estate partner since 2011.Don't hesitate to contact us.