198 route de tr?s, Niederanven, 6940, Luxemburg

A vendreCharmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud.Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée. Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble.Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour. La maison se dispose comme suit :Au RDCH : Un grand séjour de +/− 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/− 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin. L'espace extérieur spacieux comprend un jardin sécurisé de 106 m², parfait pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et idéal pour les propriétaires de chiens.Étage 1 : Un grand couloir (+/− 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette. La chambre parentale a une superficie de +/− 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés.Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon. A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/− 2,5mÉtage 2 : Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette. Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit :Couloir : +/− 10,83m2Chambre : +/− 19,68m2Chambre : +/− 13,53m2Chambre : +/− 11,84m2SDD : +/− 6m2Dalles en béton.Chaudière datant de 2022.Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels.Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise.Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100mL’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2kmPour plus d'informations veuillez contacter Brigitte Engel 691 65 35 09 or klik hier ---------- Zum VerkaufCharmantes Haus mit fünf Schlafzimmern, plus einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zwei Balkonen, einer Terrasse, zwei Außenstellplätzen, sowie einer Garage und einem großen nach Süden ausgerichteten Garten.Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit seiner Natursteinfassade, bietet den Charme der traditionellen lokalen Architektur und wurde komplett renoviert.Das Haus befindet sich in Niederanven und besteht aus einem großen Wohnzimmer , einer großen Küche mit Abstellraum, fünf Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Duschbädern mit jeweils einer Toilette und einem separaten WC. Ein Keller, ein Garten, ein Gartenhaus, eine Terrasse, eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Anwesen.Möglichkeit, Zugang zu einer zweiten Terrasse (bereits vorhanden) vom Wohnzimmer aus zu schaffen.Das Haus ist wie folgt angeordnet:Im Erdgeschoss:ein großes Wohnzimmer von +/− 53m2 mit einem Kamin, einer Fernsehecke und einem Essbereicheine voll ausgestattete Küche von +/− 16,5m2 mit angrenzendem Abstellraum/Vorratsraumeine separate ToiletteZugang zum Keller, zur Garage und zum Garten.Der großzügige Außenbereich verfügt über einen gesicherten 106 m² großen Garten, in dem Kinder sicher spielen können und der ideal für Hundebesitzer ist.--Erster Stock:Ein großer Flur (+/− 11,45m2) mit Einbauschränken führt zu drei Schlafzimmern (auf den Fotos werden zwei davon als Büros genutzt) und einem großen Duschbad mit WC.Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von +/− 22m2 mit Zugang zu einem Balkon. Dieses Zimmer verfügt über Einbauspots in der Decke.Die beiden anderen Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet. Sie haben jeweils eine Fläche von fast 12m2, wobei eines dieser Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon hat.Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage +/− 2,50m--Zweiter Stock:Ein Flur mit Einbauschränken und einer kleinen Garderobe führt zu zwei Schlafzimmern und einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie einem Duschbad mit WC.Diese Räume haben folgende Flächen:Schlafzimmer: +/− 19,68m2Schlafzimmer: +/− 13,53m2Schlafzimmer: +/− 11,84m2Duschbad: +/− 6m2Flur: +/− 10,83m2--Das Kellergeschoss beherbergt den Waschbereich, verfügt über verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine Garage.--Alle Böden sind aus Beton.Heizkessel und Heizkörper aus dem Jahr 2022.Fenster aus November 2021 mit Schalldämmung bis zu 43 Dezibel.Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Geisfeld" ist 100m entfernt.Die Grundschule "Am Sand" ist 2km entfernt.Niederanven ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Luxemburg und der einfachen Anbindung an die Autobahn A1 ein begehrter Standort. Es ist weniger als 10 Autominuten vom Flughafen Findel entfernt, was es bei Vielreisenden beliebt macht.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder klik hier ---------- For saleCharming house, five bedrooms, plus an office (currently used as a bedroom), two balconies, a terrace, two exterior parking spaces, plus a garage and a large south-facing garden.Dating from 1920, this single-family house with a natural stone facade offers the charm of traditional local architecture while being completely renovated.Located in Niederanven, the house is made up of a large living room, a large kitchen with a storage room, five bedrooms (two of which have a balcony), an office which can also be used as a bedroom, two shower rooms with a toilet each and a separate toilet. A basement, a garden, a garden shed, a terrace, a garage and two outdoor parking spaces complete this property.Possibility of creating access to a second terrace (already existing) accessible from the living room.The house is arranged as follows:On the ground floor:- a large living room of +/− 53m2 with a fireplace, a TV corner and a dining area- a fully equipped kitchen of +/− 16.5m2 with an adjacent storage room/pantry- a separate WC- access to the basement, garage and garden.The spacious outdoor area features a secure 106m² garden, perfect for children to play safely and ideal for dog owners.--First Floor:A large hallway (+/− 11.45m2) with built-in cupboards gives access to three bedrooms (currently two are used as offices in the photos) and a large shower room with a toilet.The master bedroom has an ample surface of +/− 22m2 with access to a balcony. This room has built-in spotlights in the ceiling.The other two bedrooms come with made to measure wardrobes. They each have a surface of almost 12m2, while one of these bedrooms has access to a small balcony.On this floor, the ceiling height is +/− 2.50m--Floor 2:A hallway with fitted cupboards and a small cloakroom gives access to two bedrooms and an office (currently used as a bedroom), as well as a shower room with a toilet.These rooms have the following a floor area:Bedroom: +/− 19.68m2Bedroom: +/− 13.53m2Bedroom: +/− 11.84m2SDS: +/− 6m2Corridor: +/− 10.83m2--The basement floor holds the laundry area, has various storage facilities and a garage.--All floors are made from concrete.Boiler and radiators dating from 2022.Windows dating from November 2021 with sound insulation up to 43 decibels.Public transport: ‘Geisfeld’ bus stop is 100m awayPrimary school ‘Am Sand’ is 2km awayNiederanven is a sought after location due to it's proximity to Luxembourg-city and easy access to the A1 motorway. It is less than a 10 minutes drive away from the airport Findel which makes it popular with frequent travellers. For more information please contact Brigitte Engel 691 65 35 09 or klik hier