3 Rue des Pr, Steinsel, 7333, Luxemburg

Claude Konrath, vous propose cet appartement dans un emplacement idéal à Steinsel dans la résidence LOTUS.Steinsel se trouve à seulement quelques kilomètres au nord de la capitale, Luxembourg, offrant ainsi une excellente connexion avec le centre urbain du pays. Cela permet aux habitants d\'avoir un accès rapide aux emplois, aux établissements éducatifs et aux offres culturelles.La bonne connexion aux autoroutes et aux transports en commun rend les déplacements faciles et pratiques.Steinsel dispose d\'une bonne infrastructure avec des magasins, des supermarchés, des restaurants et d\'autres services répondant aux besoins quotidiens des habitants.Steinsel est située dans une région pittoresque avec des collines, des forêts et des rivières. Cela offre non seulement de belles vues, mais aussi de nombreuses possibilités pour les activités de plein air.La surface du sol de l\'appartement est de 65,21m2.L\'appartement bénéficie d\'une grande terrasse orientée sud-est de 28,12m2 et d\'un jardin privé de 90m2, ainsi que d\'une cave privée de 8,5m2.La surface pondérée de 83,4 m2 résulte de toutes les surfaces.Le cadastre la considère aussi pour le calcul des millièmes.Surface totale : 65,2m2 + 28,1m2 + 8,5m2 = 101,8m2Jardin de 90m2Un local à vélos/poussettes et une buanderie sont à votre disposition.Une place de parking dans un garage privé, ainsi qu\'une place de parking dans l\'espace extérieur devant le garage, peuvent être achetées pour 35 000 euros, TVA de 17% incluse.Le prix de vente de l\'appartement inclut la TVA de 3%.Achèvement : mi-2026.Prix fixes sans indexation !Pas de frais d\'agences !Contactez-nous au numéro de téléphone suivant +352332361ou par e-mail à l\'adresse suivante klik hier Konrath, bietet Ihnen diese Wohnung in einer idealen Lage in Steinsel in der Residenz LOTUS an.Steinsel liegt nur wenige Kilometer nördlich der Hauptstadt Luxemburg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das urbane Zentrum des Landes. Dies ermöglicht den Einwohnern einen schnellen Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht das Reisen einfach und bequem.Steinsel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken.Steinsel liegt in einer malerischen Gegend mit Hügeln, Wäldern und Flüssen. Dies bietet nicht nur schöne Ausblicke, sondern auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.Die Grundfläche der Wohnung beträgt 65,21m2.Die Wohnung profitiert von einer großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse von 28,12m2 und einem privaten Garten von 90m2, sowie einem privaten Keller von 8,5m2.Die gewichtete Fläche von 83,4 m2 ergibt sich aus allen Flächen.Das Katasteramt berücksichtigt sie auch für die Berechnung der TausendstelGesamtfläche: 65,2m2 + 28,1m2 + 8,5m2 = 101,8m2.Garten von 90m2Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und eine Waschküche stehen Ihnen zur Verfügung.Ein Parkplatz in einer privaten Garage sowie ein Parkplatz im Außenbereich vor der Garage können für 35.000 Euro inkl. 17% MwSt. erworben werden.Der Verkaufspreis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer von 3%.Fertigstellung: Mitte 2026.Festpreise ohne Indexierung!Keine Maklergebühren!Kontaktieren Sie uns unter folgender Telefonnummer +352332361oder per E-Mail an die folgende Adresse klik hier Konrath, offers you this apartment in an ideal location in Steinsel in the LOTUS residence.Steinsel lies just a few kilometers north of the capital, Luxembourg, offering excellent connections to the country\'s urban center. This gives residents rapid access to jobs, educational establishments and cultural offerings.Good freeway and public transport links make getting around easy and convenient.Steinsel has a good infrastructure with stores, supermarkets, restaurants and other services to meet residents\' daily needs.Steinsel is located in a picturesque region with hills, forests and rivers. This offers not only beautiful views, but also plenty of opportunities for outdoor activities.The floor area of the apartment is 65.21m2.The apartment benefits from a large south-east-facing terrace of 28.12m2 and a private garden of 90m2, as well as a private cellar of 8.5m2.The weighted surface area of 83.4m2 is the result of all these areas.The land registry also takes this into account when calculating thousandths.Total surface area: 65.2m2 + 28.1m2 + 8.5m2 = 101.8m290m2 gardenA bicycle/stroller room and laundry facilities are available.A parking space in a private garage, as well as a parking space in the outdoor area in front of the garage, can be purchased for 35,000 euros, including 17% VAT.The sale price of the apartment includes 3% VAT.Completion: mid-2026.Fixed prices with no indexation!No agency fees!Contact us at +352332361or by e-mail at the following klik hier