3 rue j. b. neuens, Mersch, 7553, Luxemburg

A vendre, magnifique maison avec 5 chambres et un bureau à Mersch.Située sur les hauteurs de la Commue dans une rue très calme de la cité \"Am Wangert\", ce bien rare a été construit en 1982 sur une parcelle de 10,96 ares.Il dispose d\'une surface totale de ±420m2 pour ±260m2 habitables et se caractérise par ses beaux volumes, ses alentours soignés, son parfait état et son environnement préservé, à l\'abri des regards. Véritable havre de paix où règne un sentiment de « maison de vacances », cette propriété constituera un parfait cocon familial cosy et chaleureux.Elle se compose au rez-de-chaussée d\'un hall d\'entrée, d\'un WC séparé, d\'un séjour, d\'une salle à manger, d\'une cuisine équipée séparée et d\'un salon TV avec cheminée.Depuis ce niveau, vous accéderez à un double garage, une généreuse terrasse dont une partie est couverte et au magnifique jardin clos, parfaitement aménagé et sans vis-à-vis.L\'étage dispose d\'un grand palier utilisable en tant que bureau, d\'un débarras, de 4 chambres, d\'une salle de douche et d\'une salle de bains.Les combles sont accessibles via un escalier depuis le palier et proposent une surface nette d\'environ 30m2 qui peut être utilisée en tant que 5ème chambre.Au sous-sol, vous disposerez de 2 caves, d\'une buanderie, d\'une chaufferie et d\'une cave à vins.Disponibilité : printemps 2024.La Commune de Mersch se situe à seulement 20 min de Luxembourg-Ville. Devenue très attractive depuis l\'ouverture de l\'autoroute A7, elle offre toutes les commodités telles que commerces, restaurants, supermarchés, écoles, lycées, crèches, un centre aquatique ainsi qu\'un grand parc.La maisons se situe au : 3, rue J.B. Neuens L-7553 Mersch.Prix du bien: 1\'995\'000 Euros. Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste.For sale, magnificent house with 5 bedrooms and an office in Mersch.Situated on the heights of the Commune in a very quiet street in the \"Am Wangert\" housing estate, this rare property was built in 1982 on a plot of 10.96 ares.It boasts a total surface area of approx. 420m2, with approx. 260m2 of living space, and is characterized by its spaciousness, well-kept surroundings, perfect condition and unspoilt, secluded setting. A haven of peace with a \"vacation home\" feel, this property is the perfect warm and cosy family cocoon.First floor: entrance hall, separate toilet, living room, dining room, separate fitted kitchen and TV lounge with fireplace.From this level, you have access to a double garage, a generous terrace (part of which is covered) and a magnificent enclosed garden, perfectly landscaped and unoverlooked.The first floor features a large landing usable as an office, a storage room, 4 bedrooms, a shower room and a bathroom.The attic is accessible via a staircase from the landing and offers a net surface area of approx. 30m2, which could be used as a 5th bedroom.The basement features 2 cellars, a laundry room, a boiler room and a wine cellar.Availability: spring 2024.The Commune of Mersch is located just 20 minutes from Luxembourg-City. It has become very attractive since the opening of the A7 freeway, and offers all amenities such as shops, restaurants, supermarkets, schools, secondary schools, nurseries, an aquatic center and a large park.The house is located at: 3, rue J.B. Neuens L-7553 Mersch.Property price: 1\'995\'000 Euros. Agency fees are payable by the seller. Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu. If you want to sell or rent your property, you too can benefit from our unrivalled quality of service in Luxembourg. Fast, free and, above all, realistic estimates.