31, rue nic bodry, Dudelange, 3426, Luxemburg

! Rénovation de la façade en cours - frais à la charge du vendeur !Nous sommes ravis de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement de 2 chambres à coucher avec une surface pondérée de 76 m².Niché au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 3 appartements, cet appartement dispose d'une jolie terrasse d’environ 15 m² avec une vue agréable sur le jardin commun, le tout dans une rue très calme à Dudelange.Agencement détaillé des pièces :* Un hall d'entrée* Un WC séparé (actuellement utilisé comme débarras)* Une cuisine récente et équipée avec accès à la terrasse* Un salon lumineux et salle à manger donnant également sur la terrasse* Une salle de bain avec baignoire/douche et WC* Une chambre à coucher de 14,75 m²* Une deuxième chambre à coucher de 10,55 m²Équipements supplémentaires inclus :* Un garage privatif fermé* Une cave privative* Un grand jardin commun d’environ 265 m²* Fenêtres avec double vitrageInformations complémentaires :* Surface habitable intérieure : 68,36 m²* Terrasse : 15,35 m²* Surface pondérée : environ 76 m²Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- ! Renovierung der Fassade im Gange - Kosten zu Lasten des Verkäufers!Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 76 m² anbieten zu können.Eingebettet im Erdgeschoss einer kleinen Residenz mit 3 Wohnungen, verfügt diese Wohnung über eine hübsche Terrasse von ca. 15 m² mit einem angenehmen Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Das Ganze befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in Dudelange.Detaillierte Anordnung der Räume :* Eine Eingangshalle* Eine separate Toilette (derzeit als Abstellraum genutzt).* Eine neue und ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse.* Ein helles Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls auf die Terrasse führt.* Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC.* Ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,75 m².* Ein zweites Schlafzimmer von 10,55 m².Zusätzlich enthaltene Ausstattungen:* Eine geschlossene Privatgarage* Ein privater Keller* Ein großer Gemeinschaftsgarten von ca. 265 m².* Fenster mit DoppelverglasungZusätzliche Informationen:* Innere Wohnfläche: 68,36 m²* Terrasse: 15,35 m²* Gewichtete Fläche: ca. 76 m²Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- ! Renovation of facade in progress - costs to be borne by vendor!We are delighted to offer you this charming 2-bedroom apartment with a weighted area of 76 m².Nestled on the first floor of a small residence of 3 apartments, this apartment boasts a lovely 15 m² terrace with a pleasant view over the communal garden, all in a very quiet street in Dudelange.Detailed room layout:* Entrance hall* Separate WC (currently used as storage room)* Newly fitted kitchen with access to the terrace* A bright living and dining room also opening onto the terrace* Bathroom with bath/shower and WC* A 14.75 m² bedroom* A second 10.55 m² bedroomAdditional equipment included:* Private garage* Private cellarA large shared garden of approx. 265 m² * Double-glazed windows* Double-glazed windowsAdditional information:* Interior living area: 68.36 m²* Terrace: 15,35 m²* Weighted surface area: approx. 76 m²For more information or to arrange a visit, please contact us.