48 rue de la gare, Hautcharage, 4924, Luxemburg

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398169Penthouse de 2024, situé au 2ème (dernier) étage, d'une surface utile de 90 m², à Hautcharage.Disponibilité : ImmédiateDistribution : hall d'entrée (6 m²) - toilette séparée (2 m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (38 m²) - débarras (1,3 m²) - 2 chambres (13,3 m² + 15,2m²) - salle de douche avec WC (6 m²) Extérieur : terrasse (22 m²)Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9 m²)Complément d'informations : Confort : fenêtres aluminium triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - chauffage au sol- volets électriques - double fluxSanitaires : 1 baignoire - 2 WCsChauffage : pompe à chaleurEnvironnement : proche de toutes commodités avec supermarché à 2km , Auchan drive, bus, commerces..Ecoles : crèches à 500m - école primaire à 5kmLa cuisine n'est pas incluse dans le prixNote : le prix annoncé correspond au prix sur base de l'application de la TVA à 3 % pour les propriétaires-occupants. Les lieux n'ayant jamais été occupés, il faut donc rajouter 50.000€ à ce prix (TVA 17%). Les acquéreurs pourront ensuite demander l'application du taux super-réduit sur la TVA logement (soit le remboursement de ce montant de 50.000 euros endéans les 3-6 mois). Les investisseurs seront quant à eux soumis à la TVA à 17% impliquant un prix de vente de 890.000 euros.Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).- ENGLISH VERSION -Nexvia Exclusive MandateOur full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398169Penthouse from 2024, located on the 2nd (top) floor, with a floor area of 90 m², in Hautcharage.Availability: ImmediateDistribution: entrance hall (6 m²) - separate toilet (2 m²) - kitchen opening onto living room with access to south-west-facing terrace (38 m²) - storeroom (1.3 m²) - 2 bedrooms (13.3 m² + 15.2 m²) - shower room with toilet (6 m²) Exterior: terrace (22 m²)Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9 m²)Additional information: Comfort: triple-glazed aluminum windows - ventilation - automatic parking door - underfloor heating - electric shutters - double flowSanitary facilities: 1 bath - 2 WCsHeating: heat pumpEnvironment: close to all amenities with supermarket 2km away, Auchan drive, bus, shops...Schools: nursery at 500m - primary school at 5kmKitchen not included in priceNote: the advertised price is based on the application of 3% VAT for owner-occupiers. As the property has never been occupied, an additional €50,000 must be added to this price (VAT 17%). Purchasers can then apply for the super-reduced housing VAT rate (i.e., reimbursement of the 50,000€ within 3-6 months). Investors, on the other hand, will be subject to 17% VAT, implying a sale price of 890,000 euros.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).