69, cit?rand-Duc jean, Bereldange, 7233, Luxemburg

À VendreDécouvrez cette charmante maison offrant trois à quatre chambres, située dans une rue résidentielle calme à Bereldange. Cette maison d'angle est implantée sur un terrain de 3,52 ares, avec un jardin de 160 m² et une surface intérieure utilisable totale de 230 m².En entrant au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée de 10,5 m², offrant un accès à plusieurs espaces de rangement, à la buanderie, au garage, au jardin et à l'escalier menant aux étages supérieurs.Le premier étage comprend un spacieux salon de 30 m², une salle à manger séparée de plus de 15 m² et une cuisine séparée de 10 m² avec accès au balcon. Il est à noter que d'autres maisons de la rue ont ajouté un accès direct du balcon au jardin. Les poutres en bois décoratives dans le salon et la salle à manger peuvent être facilement enlevées, car elles ne sont pas structurelles. De plus, il y a des toilettes à cet étage. Il est possible de créer un aménagement plus ouvert à cet étage.Le deuxième étage accueille actuellement trois chambres : une grande chambre de plus de 19 m², une chambre de 15 m² et une autre chambre de 14 m². La salle de bain à cet étage comprend un double lavabo, des toilettes, une douche et une baignoire.Les combles, avec une surface d'environ 40 m², sont parfaits pour une conversion en quatrième chambre.Avec une hauteur sous plafond de 2,60 m au premier et au deuxième étage, la maison dispose également d'un sol en terrazzo vintage d'origine dans l'entrée et l'escalier, ainsi que d'un sol en bois massif au premier étage. Chaque niveau est construit avec des dalles de béton..Bien que la maison soit habitable, elle est idéale pour quelqu'un planifiant des rénovations. La cuisine doit être aménagée et la salle de bain pourrait bénéficier d'une mise à jour. Pour rendre les combles habitables, le toit doit être isolé. Les fenêtres sont à simple vitrage, sauf dans les combles.Le stationnement comprend un garage pour une voiture et une place de parking supplémentaire devant le garage.Située dans la commune recherchée de Walferdange, cette maison est à distance de marche de l'école primaire locale (350 m) et des commerces. Construite à l'origine en 1962, elle offre une opportunité unique aux acheteurs cherchant à personnaliser leur nouvelle maison dans un emplacement prisé. Disponible immédiatement.Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à klik hier ou appeler B. Engel au 691 65 35 09. ---------- Zu VerkaufenEntdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße in Bereldange. Dieses Eckhaus befindet sich auf einem 3,52 Ar großen Grundstück und verfügt über einen 160 qm großen Garten sowie eine gesamte nutzbare Innenfläche von 230 qm.Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden 10,5 qm großen Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu mehreren Abstellräumen, dem Waschraum, der Garage, dem Garten und der Treppe zu den oberen Stockwerken bietet.Das erste Stockwerk hat ein geräumiges 30 qm großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer von über 15 qm und eine 10 qm große Küche mit Zugang zum Balkon. Erwähnenswert ist, dass andere Häuser in der Straße einen direkten Zugang vom Balkon zum Garten hinzugefügt haben. Die dekorativen Holzbalken im Wohnzimmer und Essbereich können leicht entfernt werden, da sie keine tragenden Elemente sind. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein WC. Es besteht die Möglichkeit, eine offenere Raumgestaltung zu schaffen auf dieser Etage.Im zweiten Stock befinden sich derzeit drei Schlafzimmer: ein großes Schlafzimmer über 19 qm, ein Schlafzimmer mit 15 qm und ein weiteres Schlafzimmer mit 14 qm. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche und eine Badewanne.Der Dachboden mit einer Fläche von etwa 40 qm eignet sich perfekt für den Ausbau zu einem vierten Schlafzimmer.Mit einer Deckenhöhe von 2,60 m im ersten und zweiten Stockwerk verfügt das Haus zudem über originalen, vintage Terrazzo-Boden im Eingangsbereich und Treppenhaus sowie Massivholzböden im ersten Stock. Jede Etage ist aus Betondecken gebaut, was für Langlebigkeit sorgt.Während das Haus bewohnbar ist, eignet es sich ideal für jemanden, der Renovierungsarbeiten plant. Die Küche muss eingerichtet werden und das Badezimmer könnte modernisiert werden. Um den Dachboden bewohnbar zu machen, muss das Dach isoliert werden. Die Fenster sind einfach verglast, außer im Dachboden.Zur Parkmöglichkeit gehören eine Garage für ein Auto und ein zusätzlicher Parkplatz vor der Garage.Das Haus liegt in der begehrten Gemeinde Walferdange, in fußläufiger Entfernung zur örtlichen Grundschule (350 m) und zu Geschäften. Ursprünglich 1962 erbaut, bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause in einer gefragten Lage individuell gestalten möchten. Das Haus ist sofort verfügbar.Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter klik hier oder rufen Sie B. Engel unter 691 65 35 09 an. ---------- For SaleDiscover this charming single-family home, offering three to four bedrooms, situated on a quiet residential street in Bereldange. This corner house is set on 3.52 ares of land, featuring a 160 sqm garden and a total indoor usable surface area of 230 sqm.Upon entering the ground floor, you are greeted by a welcoming 10.5 sqm entrance hall, providing access to multiple storage areas, the laundry room, the garage, the garden, and the staircase leading to the upper floors.The first floor boasts a spacious 30 sqm living room, a separate dining room of over 15 sqm, and a 10 sqm kitchen with balcony access. Notably, other homes on the street have added direct garden access from the balcony. The decorative wooden beams in the lounge and dining areas can be easily removed, as they are not structural. Additionally, there is a toilet on this floor, with potential to create an open-plan layout.The second floor currently hosts three bedrooms: a large bedroom over 19 sqm, one bedroom at 15 sqm, and another bedroom at 14 sqm. The bathroom on this floor includes a double sink, toilet, shower, and bath.The attic, with approximately 40 sqm of floor space, is perfect for conversion into a fourth bedroom.Featuring a ceiling height of 2.60m on the first and second floors, the house also boasts original vintage terrazzo flooring in the entrance and staircase, as well as solid wooden flooring on the first floor. Each level is constructed with concrete slabs, ensuring durability.While the house is livable, it is ideal for someone planning renovations. The kitchen needs fitting, and the bathroom could benefit from updating. To make the attic a livable space, the roof needs to be insulated. The windows are single-glazed, except in the attic.Parking includes a garage for one car and an additional parking space in front of the garage.Located in the desirable commune of Walferdange, this house is within walking distance to the local primary school (350m) and shops. Originally constructed in 1962, it presents a unique opportunity for buyers looking to personalize their new home in a sought-after location. Available immediately.For more information please contact us on klik hier or call B.Engel on 691 65 35 09