45 Rue basse, Mertert, 6670, Luxemburg

- Descriptif en français -Très bel appartement avec 2 chambres à MERTERT.L'appartement se situe au 2ème étage d'une résidence avec seulement 3 unités.L'appartement d'une surface totale de 96,06m2 dont 71,87 m2 avec une hauteur au-delà de 2m plus 4,4m2 de balcon, est orienté côté est en façade antérieure et ouest en façade postérieure.L'appartement dispose d'un parfait agencement (Hall d'entrée, living, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de douche avec WC). Le living donne sur un balcon bien ensoleillé.La cuisine équipée, les revêtements de sol en carrelage, les finitions muraux et les châssis triple-vitrage en bois font partie de finitions très soignées.Le chauffage est assuré par un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce et d'une pompe à chaleur avec géothermie. Les volets sont électriques. L'appartement dispose d'un emplacement de stationnement à l'extérieur et d'une cave. La buanderie commune est équipée pour machine à laver et sèche-linge.L'appartement est actuellement loué.La gare de Mertert se trouve à seulement 6 minutes à pied. Un arrêt de bus pour Luxembourg-Kirchberg se trouve à 10 minutes à pied de la résidence et offre un parfait accès aux transports en commun.Mertert offre de nombreuses facilités comme le parc avec ces facilités de loisir et aires de jeux, l'école, maison relais, terrain de football, centre culturel, pistes cyclables, centres commerciaux, pharmacie etc.Cette belle propriété offre un cadre paisible et se prête à des personnes qui cherchent un endroit calme proche d'un environnement verdoyant.Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter M. Romain Hartmann au N° de tél : +352 26 74 03 90 / +352 621 196 540 ou par email : klik hier Description in English -Beautiful apartment with 2 bedrooms in MERTERT.The apartment is located on the 2nd floor of a residential building with only 3 residential units.The apartment with an area of 96,06m² from which 71,87m2 with a room heigh of minimum 2m plus 4,4 m² balcony faces east on the front facade and west on the rear facade.The apartment has a perfect layout (entrance area, living room, open kitchen, 2 bedrooms, shower room with toilet). The living room opens onto a sunny balcony.The fitted kitchen, the tile flooring, the wall paneling and triple-glazed wooden windows are state of quality.All rooms are equipped with floor heating and individual regulation per room. Heat production is done by a heat pump with geothermal energy. The shutters are electric.The apartment includes an outdoor parking space and a cellar. The shared laundry room is located in the basement.The apartment is currently rented.Mertert train station is just a 6-minute walk away. A bus stop to Luxembourg-Kirchberg is a 10-minute walk from the residence and offers perfect connections to public transport.Mertert offers many facilities such as the park with its leisure facilities and play areas, the school, the football field, the cultural center, cycle paths, shopping centers, pharmacy, etc.This beautiful property offers a peaceful environment and is suitable for people looking for a quiet location close to green surroundings.For further information, please contact Mr. Romain Hartmann on telephone number:+352 26 74 03 90 / +352 621 196 540 or by email: klik hier Beschreibung in Deutsch -Sehr geschmackvolle Wohnung mit 2 Schlafzimmer in MERTERT.Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten.Die Wohnung mit einer Fläche von 96,06 m², wovon 71,87m2 mit einer Raumhöhe grösser als 2m plus 4,4 m² Balkon ist an der Vorderfassade nach Osten und an der Hinterfassade nach Westen ausgerichtet.Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung (Eingangsbereich, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC). Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen sonnigen Balkon.Die Einbauküche, die gefliesten Bodenbeläge, die Wandverkleidungen und die dreifach verglasten Holzfenster sind einige der sehr sorgfältigen Ausführungen.Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individueller Regulierung pro Raum und einer Wärmepumpe mit Erdwärme. Die Rollläden sind elektrisch.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Keller. Die gemeinsame Waschküche befindet sich um Untergeschoss.Die Wohnung ist derzeit vermietet.Der Bahnhof Mertert liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle nach Luxemburg-Kirchberg liegt 10 Gehminuten von der Residenz entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.Mertert bietet viele Einrichtungen wie den Park mit seinen Freizeiteinrichtungen und Spielbereichen, die Schule, den Fußballplatz, das Kulturzentrum, Radwege, Einkaufszentren, Apotheke usw.Dieses schöne Anwesen bietet eine ruhige Umgebung und ist für Menschen geeignet, die eine ruhige Lage in der Nähe einer grünen Umgebung suchen.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Romain Hartmann unter der Telefonnummer: +352 26 74 03 90 / +352 621 196 540 oder per E-Mail: klik hier