9, Rue Goell, Contern, 5326, Luxemburg

9, rue Goell L-5325 Contern.Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange.Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...)Vision Immobilière vous propose un espace bureau au 1er étage d'un immeuble administratif avec une superficie locative de 376 m² BACS pondéré.La superficie peut être divisée en 2 plateaux et 2 accès différents. Il se compose comme suit :- Une surface de 190.08 m² BACS incluant un large open space lumineux, une grande salle de réunion, un bureau, sanitaires, espace informatique et cuisine.- Une surface de 146.35 m² BACS incluant quatre grands espaces bureaux ou salles de réunion, sanitaires, espace informatique et cuisine.Disponibilité IMMEDIATEConditions locatives :Bail commercial 3-6-9 ansLoyer mensuel 8638 € HTAvances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré 6 mois de garantie de loyer.Possibilité de louer en complément :- l'espace au 2ème étage d'une superficie totale de 183 m² BACS pondéré + 165 m² de terrasse pour 5369 € HT, qui peut être aménagé comme bureau ou appartement de fonction.- l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire via la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure.Equipements techniques:- Climatisation, chauffage- Cloisons modulables- Agencement personnalisable- Alarme- Cuisine- Sanitaires- Triple vitrage- Luminaires installés- Détection incendie- Entrée sécurisée par étages avec système de badgePossibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément.150 € Htva/par emplacementPersonnes de contact :FR - ENG- IT - ESP -HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219FR - ENG : Stéphane au +352 37 98 98 - 260LU - ALL - FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229------------------------------------------------------------------------9, rue Goell L-5325 Contern.Ideally located, in the industrial zone of Contern, a few minutes from Luxembourg City and only at 1.4 km from the station of Sandweiler/Contern, which connects thanks to several bus lines, the Kirchberg, Howald and Leudelange.Close to various shops and services (Supermarket, restaurants, gas station)Vision Immobilière offers you an office space on the 1st floor of a office building with a rental area of 376 m² BACS weighted.The area can be divided into 2 spaces with 2 differents entrances.Configuration:- A surface of 190.08 m² BACS including a large bright open space, a large meeting room, an office, toilets, computer area and kitchen.- A surface area of 146.35 m² BACS including four large office spaces or meeting rooms, toilets, computer space and kitchen.IMMEDIATE availabilityRental conditions:Commercial lease 3-6-9 years monthly rent € 8 638 excluding VATAdvances on monthly rental charges of 1 €/m² weighted excluding VAT6 months rental guarantee.Possibility of renting : - the entire basement of 315 m² at €15/m², € 4,725 VAT per month. Access via stairwell, elevator or outside ramp.- the space on the 2nd floor with a total area of 183 m² weighted BACS + 165 m² of terrace for €5,369 VAT, which can be converted into an office or a company apartment.Technical equipment:- Air conditioning, heating- Modular partitions- Customizable layout- Alarm- Food- Sanitary- Triple glazing- Light fixtures installed- Fire detection- Secure entrance by floors with badge systemPossibility to rent outdoor parking at an additional cost.€150 excl. VAT/per parkingFor more information, please feel free to contact us.Contact persons:FR - ENG: Stéphane on +352 37 98 98 - 260FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian on +352 37 98 98 - 219LU - ALL - FR - ENG: Karine on +352 37 98 98 - 229-----------------------------------------------------------------9, rue Goell L-5325 Contern.Ideal gelegen, in der Industriezone von Contern, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt und nur 1,5 km vom Bahnhof Sandweiler/Contern entfernt, von dem aus mehreren Buslinien nach Kirchberg, Howald und Leudelange führen.In der Nähe von verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen (Supermarkt, Restaurants, Tankstelle)Vision Immobilière bietet Ihnen eine Bürofläche im 1. Stock eine Bürogebäude mit einer Mietfläche von 376 m² BACS konformität.Der Bereich kann in 2 Bereiche mit 2 verschiedenen Eingängen unterteilt werden.Aufbau:- Eine Fläche von 190,08 m² BACS, darunter ein großer heller offener Raum, ein großer Besprechungsraum, ein Büro, Toiletten, ein Computerbereich und eine Küche.- Eine Fläche von 146,35 m² BACS einschließlich vier großer Büroräume oder Besprechungsräume, Toiletten, Computerraum und Küche.Sofort verfügbar.Mietbedingungen:Gewerbemietvertrag 3-6-9 JahreMonatliche Kaltmiete € 8.638 HTVorauszahlungen auf Mietkosten von 1 € HT/m² BACS konformität6 Monate Mietgarantie.Möglichkeit, zusätzlich zu mieten :- das gesamte Untergeschoss von 315 m² zu 15 €/m², 4.725 € HT pro Monat. Zugang über Treppenhaus, Aufzug oder Außenrampe.- der Raum im 2. Stock mit einer Gesamtfläche von 183 m² gewichtet BACS + 165 m² Terrasse für 5.369 € HT, die in ein Büro oder ein Unternehmen Wohnung umgewandelt werden kann.Möglichkeit zur Zumietung der Fläche im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 183 m² BACS konformität + 165 m² Terrasse, die zu einem Büro oder einer Firmenwohnung umgebaut werden kann.Es besteht die Möglichkeit, die gesamte vergitterte Kellerfläche von 315m² zu 15€/m² zu mieten, d.h. 4725 € HT pro Monat. Der Zugang kann über das Treppenhaus, den Aufzug oder eine Außenrampe erfolgen.Technisches Equipment:- Klimaanlage, Heizung- Modulare Trennwände- Anpassbares Layout- Wecker- Küche- Sanitär- Dreifachverglasung- Beleuchtungskörper installiert- Feuermelder- Sicherer Zugang durch Stockwerke mit Badge-SystemMöglichkeit, Parkplätze im Freien gegen Aufpreis zu mieten.150 € HT/pro ParkplatzFür weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wendenKontaktpersonen:LU - GER - FR - ENG: Karine unter +352 37 98 98 - 229FR - ENG: Stéphane unter +352 37 98 98 - 260FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter +352 37 98 98 - 219