9 rue principale, Mersch, 7595, Luxemburg

Maison mitoyenne récente, située 9B rue principale à Reckange (Mersch). 3-4 chambres, 2 salles de bains, garage 1 voiture et caves.Ce qui démarque cette maison des autres dans la région :- un sous-sol de + de 70m2 et hauteur sous plafond 2,40m avec : chaufferie, buanderie, mais aussi 2 pièces de 17 et 18m2 pour hobby room ou stockage- pas de frais d\'enregistrement (si conditions fiscales remplies)Surface utile : 200m2Surface totale : 300m2Surface terrain : 2,14 aresHauteurs sous plafond : 2,60m au rez-de-chaussée et 1er étage / 2,40m au sous-solPoints forts :- Construction 2014 de qualité- Plus spacieuse qu\'elle ne parait de l\'extérieur - Finitions modernes- Très bon bilan énergétique (B/B) : triple vitrage, VMC, chauffage au sol, panneaux solaires thermiques- 3 chambres de belle taille (21m2, 16m2, 15m2)- 2 dressings (10m2) dont un facilement aménageable en 4ème chambre à coucher avec balcon- Sous-sol d\'une surface égale à la surface au sol de la maison- Tous commerces à moins de 5 minutes en voiture- Accès autoroute A7 vers Luxembourg ville à 2min- A proximité de la nature (vallée des 7 châteaux)Disposition :Rez-de-chaussée- Hall d\'entrée- Débarras- WC séparé- Séjour/salle à manger- Cuisine- GarageÉtage 1- Chambre 15m2- Chambre 16m2- Dressing / chambre 10m2- 2 balcons- Salle de douche avec WCÉtage 2- Chambre 21m2- Dressing / bureau- Salle de bain avec WCSous-sol - Chaufferie- Caves- BuanderieTerrasse et jardin Garage 1 voiture+ 2 emplacements extérieursDisponibilité à convenir. Avantages techniques :- Chauffage au sol- Triple vitrage- VMC- Façade isolante- Panneaux solaires thermiquesLes plans de la maison peuvent être envoyés sur demande.La commission d\'agence est payable par les vendeurs.Situation : Le bien est idéalement situé Rue Principale de Reckange, à 5 minutes de Mersch et de tous commerces (centre commercial Topaze) et transports en commun (Gare de Mersch).Les écoles et crèches sont à 5 minutes en voiture (navette scolaire).En voiture :- Mersch (gare) 5 minutes- Accès Lux-Kirchberg 10 minutes par autoroute du Nord- Arlon 23 minutesRecent semi-detached house, located 9B rue principale in Reckange (Mersch). 3-4 bedrooms, 2 bathrooms, 1-car garage and cellars.What sets this house apart from others in the area:- a basement of over 70m2 and ceiling height 2.40m with: boiler room, laundry room, but also 2 rooms of 17 and 18m2 for hobby room or storage- no registration fees (if tax conditions met)Useful floor area: 200m2Total surface area: 300m2Plot size : 2,14 aresCeiling heights: 2.60m on first floor and 1st floor / 2.40m in basementHighlights:- Quality 2014 construction- More spacious than it appears from the outside - Modern finishes- Excellent energy balance (B/B): triple glazing, VMC, underfloor heating, solar panels- 3 good-sized bedrooms (21m2, 16m2, 15m2)- 2 dressing rooms (10m2), one of which could easily be converted into a 4th bedroom with balcony- Basement equal to the floor area of the house- All amenities less than 5 minutes away by car- A7 freeway access to Luxembourg City 2 minutes away- Close to nature (Vallée des 7 Châteaux)Layout:First floor- Entrance hall- Storeroom- Separate WC- Living/dining room- Kitchen- Garage1st floor- Bedroom 15m2- Bedroom 16m2- Dressing room / bedroom 10m2- 2 balconies- Shower room with WCFloor 2- 21m2 bedroom- Dressing room / office- Bathroom with WCBasement - Boiler room- Cellar- Utility roomTerrace and garden 1-car garage+ 2 outside parking spacesAvailability to be agreed. Technical advantages :- Underfloor heating- Triple glazing- VMC- Insulating facade- Thermal solar panelsHouse plans can be sent on request.Agency commission is payable by sellers.Location: The property is ideally located Rue Principale de Reckange, 5 minutes from Mersch and all amenities (Topaze shopping center) and public transport (Mersch train station).Schools and nurseries are a 5-minute drive away (shuttle bus).By car :- Mersch (train station) 5 minutes- Lux-Kirchberg access 10 minutes via Autoroute du Nord- Arlon 23 minutes