90, rue ernest beres, Howald, 1232, Luxemburg

+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++Située sur le plateau d'Howald, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant aux abords de la forêt, cette agréable maison 3 façades a été rénovée au fil des années. Bâtie sur un terrain de 5ar59ca orienté sud-ouest, elle offre une surface totale de ± 335 m² dont ± 175 m² habitables.Principaux atouts :Maison en très bon état, rénovée ;Magnifique orientation et très belle luminosité Jardin à l’abri des regards orienté sud-ouest ;Tram (livré fin 2023) à 500 mètres ;Situation idéale et recherchée : quartier résidentiel calme (zone 30km/h), à proximitéde Luxembourg-ville (±4km) ainsi que du quartier Cloche d'Or (±2km) et proche de toutes les commodités.Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall desservant tout d’abord un bureau ± 9 m² ainsi qu’un couloir avec wc séparé ± 2 m² qui mène à la première chambre ± 16 m². Ce même hall mène ensuite à la pièce de vie ± 50 m² qui se compose d'un spacieux séjour, d'un coin repas et d’une cuisine moderne et épurée indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour). Tant la cuisine et le séjour disposent de baies coulissantes s’ouvrant sur la terrasse ± 50 m² suivie du jardin orienté sud-ouest.Le 1er étage s’ouvre sur un hall avec wc séparé ± 2 m² desservant une salle de douche ± 10 m² (avec cabine de douche, double-vasque, baignoire et sèche-serviettes) ainsi que quatre chambres de ± 21, 20, 19 et 9 m².Enfin, un grenier isolé de ± 46 m² faisant office de rangement complète le dernier étage.Le sous-sol dessert un spacieux double-garage ± 52 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), une pièce multifonctionnelle avec branchements informatiques ± 16 m², la chaufferie ± 14 m² et d’une salle de jeux ± 18 m² avec entrée/sortie indépendante pouvant servir de local commercial.Le jardin privatif et à l’abri des regards de ± 250 m² (arrivée électrique et d’eau) ainsi que deux emplacements extérieurs devant l’entrée du garage complètent cette offre.Détails complémentaires :Passeport énergétique: «E-E»; Châssis pvc-aluminium, double vitrage Wako/Rehau, volets électriques ;Cuisine aménagée Kichechef et équipée Siemens ;Sanitaires haut de gamme Ferderspiel de marque Villeroy&Boch et Riho ;Chaudière au gaz Viessmann (2010), chauffage par radiateurs ;Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers (rond-point Gluckà 300 m), transports en commun (arrêt de bus à 60 m, futur tram, gare d’Howald) ;Lignes de bus directes vers différents lycées (Geesseknäppchen, Ecole européenne, Lycée français/Vauban) à 200m;Belles promenades dans les alentours (forêt).Plans et passeport énergétique sur demande. Agent responsable: Florian ApolinarioMobile: +352 691 110 397E-mail: klik hier