Krokelshaff-Strooss, Aspelt, 5722, Luxemburg

- - - - - ENGLISH VERSION BELOW - - - - -Pierrick DHELLEMMES - +352 621 546 190 RE/MAX, votre partenaire immobilier à Aspelt, Commune de Frisange, vous présente cette magnifique maison d'architecte libre des 4 côtés sur un grand terrain de 8,20 ares avec piscine chauffée et jardin dans un quartier calme ! Un véritable coup de coeur !Grands espaces, incroyable luminosité et grande quiétude sont les maîtres mots lorsque vous entrez dans la maison !De nombreuses rénovations ont été effectuées ces dernières années, rendant cette maison encore plus exceptionnelle !La maison possède une surface totale de +/- 365m², avec +/- 240m² au rez-de-chaussée et 1er étage disposant de 5 chambres + un bureau, ainsi que +/- 125m² au sous-sol dont une partie est aménagée en un logement avec 2 chambres, pouvant faire office de logement intégré avec l'accord de la Commune.La maison se compose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée : - Très vaste hall d'entrée où la lumière arrive de toutes parts !- Très grand séjour avec cheminée au gaz de +/- 48m² !- Cuisine séparée attenante de +/- 11,5m²- Bureau de +/- 15m² très ouvert et lumineux, endroit rêvé pour le télétravail, avec son accès à une grande terrasse de +/- 20m² surplombant le jardin et la piscine- 2 chambres de +/- 14m² et 13,3m²- WC séparé avec la possibilité d'aménager une doucheAu 1er étage : - Palier très spacieux avec espace bureau, gorgé de lumière avec toutes ses baies vitrées et entouré de 2 terrasses opposées de +/- 18m² et 8m²- Chambre parentale avec dressing de +/- 31,5m² ! (possibilité d'ajouter une salle de bains)- 2 autres chambres de +/- 12m² et 10,7m²- Large salle de bains neuve (2024) avec baignoire jacuzzi, douche, WC et 2 lavabos- Accès à un grenier non aménagéAu sous-sol (hauteur sous plafond d'environ 2,18m) :Aménagement d'un logement avec : - beau séjour de +/- 23m² rénové en 2024 avec accès indépendant- pièce de +/- 13m² pour l'installation d'une cuisine à votre goût (tous les branchements / arrivées ont été réalisés)- 2 chambres de +/- 14m² et 9,3m²A cela s'ajoutent : - une salle de bains ancienne mais fonctionnelle avec baignoire, douche, WC et 2 lavabos (possibilité de l'intégrer au logement)- un accès vers l'extérieur et la piscine- Chaufferie / stockage de +/- 18m²- Cave supplémentaire de +/- 11m²- Local technique pour la piscineExtérieurs : - Piscine chauffée de 11m x 4m de +/- 10 ans avec pompe à chaleur (2022), installation électrique et filtration (2021)- Terrasse bois autour de la piscine réalisée en 2023- Jardin- 3 terrasses supplémentaires de +/- 20m² (RDC), 18m² et 8m² (1er étage)- 3 emplacements de parking extérieurs dont 1 carport, autorisation reçue de la Commune pour faire un garage (+ stationnement gratuit dans la rue)Nombreuses rénovations (1er étage et bureau RDC créés il y a environ 10 ans, salle de bains 2024, cuisine et WC séparé 2019, plusieurs fenêtres et baies vitrées 2023/2024, parquet dans le séjour et les chambres 2017, terrasses 2023 et 2020, abords extérieurs devant la maison 2019)Système d'alarmeChargeur pour voiture électrique (2022)Chauffage mazout, possibilité gaz (à moindre coût) et pompe à chaleur (devis)Volets électriques et manuelsLa maison peut être vendue meublée.De nombreuses possibilités avec accord de la Commune :- 2 maisons jumelées- Crèche et professions libérales- Logement intégréRamassage scolaire juste devant la maison, arrêt de bus vers Lux-Gare, Kirchberg et Bettembourg notamment.Proche accès autoroute, commodités à Frisange, Perl, Mondorf, restaurants à Aspelt, etc...Crèche et école primaire à proximité directe.Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.Contactez-nous au +352 621 546 190, nous serions ravis de vous aider klik hier - - - - ENGLISH VERSION - - - - -RE/MAX, your real estate partner in Aspelt, Commune of Frisange, presents this stunning architect-designed house, free on all four sides, on a large 8.20 ares plot with a heated pool and garden in a quiet neighborhood! A true gem!Spacious areas, incredible brightness, and great tranquility are the key features when you enter the house! Numerous renovations have been carried out in recent years, making this house even more exceptional!The house has a total surface area of +/- 365m², with +/- 240m² on the ground floor and first floor comprising 5 bedrooms and an office, and +/- 125m² in the basement, part of which is fitted out as a two-bedroom apartment, which could serve as an integrated dwelling with the Commune's approval.The house is composed as follows:Ground Floor:- Very large entrance hall where light floods in from all directions!- Very large living room with gas fireplace of +/- 48m²!- Adjoining separate kitchen of +/- 11.5m²- Office of +/- 15m², very open and bright, ideal for working from home, with access to a large terrace of +/- 20m² overlooking the garden and pool- 2 bedrooms of +/- 14m² and 13.3m²- Separate WC with the possibility of installing a showerFirst Floor:- Very spacious landing with office space, flooded with light with all its bay windows and surrounded by 2 opposite terraces of +/- 18m² and 8m²- Master bedroom with dressing room of +/- 31.5m²! (possibility to add a bathroom)- 2 other bedrooms of +/- 12m² and 10.7m²- Large new bathroom (2024) with Jacuzzi bathtub, shower, WC, and 2 sinks- Access to an unfinished atticBasement (ceiling height of about 2.18m):Fitted out as an apartment with:- Beautiful living room of +/- 23m² renovated in 2024 with independent access- Room of +/- 13m² for installing a kitchen to your taste (all connections are ready)- 2 bedrooms of +/- 14m² and 9.3m²Additionally:- An older but functional bathroom with bathtub, shower, WC, and 2 sinks- Access to the outside and the pool- Boiler/storage room of +/- 18m²- Additional cellar of +/- 11m²- Technical room for the poolExteriors:- Heated pool of 11m x 4m, about 10 years old, with a heat pump (2022), electric installation and filtration system (2021)- Wooden terrace around the pool completed in 2023- Garden- 3 additional terraces of +/- 20m² (ground floor), 18m², and 8m² (first floor)- 3 outdoor parking spaces, including 1 carport, with permission from the Commune to build a garage (plus free street parking)Numerous renovations:- First floor and ground floor office created about 10 years ago- Bathroom 2024, kitchen and separate WC 2019- Several windows and bay windows 2023/2024- Parquet flooring in the living room and bedrooms 2017- Terraces 2023 and 2020- Exterior surrounds in front of the house 2019Alarm systemElectric car charger (2022)Oil heating, possibility for gas (at lower cost) and heat pump (quote available)Electric and manual shuttersThe house can be sold furnished.Many possibilities with Commune's approval:- 2 semi-detached houses- Nursery and liberal professions- Integrated dwellingSchool bus stop right in front of the house, bus stops to Lux-Gare, Kirchberg, and Bettembourg nearby. Close to highway access, amenities in Frisange, Perl, Mondorf, restaurants in Aspelt, etc. Nursery and primary school in close proximity.Agency fees of 3% + VAT are payable by the vendor.Contact me at +352 621 546 190, I would be happy to assist klik hier