65 Route de thionville, Luxembourg, 2611, Luxemburg

Studio à vendre à Luxembourg-BonnevoieGuillaume Bisdorff Immobilière a le plaisir de vous présenter:Un magnifique studio neuf de 43 m2 avec une loggia de 5m2, dans la nouvelle résidence exclusive, "ELIDA" à Bonnevoie. Ce joli studio se trouve dans un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, offrant un cadre de vie privilégié et une accessibilité exceptionnelle.Caractéristiques principales :À seulement quelques minutes du centre-ville.À deux pas de l'arrêt du tram, gare ferroviaire et arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.Accès direct à l'autoroute, idéal pour vos trajets hors de la ville.Quartier vivant avec commerces, services et restaurants à proximité.Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.Idéalement situé, ce studio combine confort et praticité dans un environnement idéal. - Prix de vente TTC pour résidence principale (3%): 559.000€, sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement.- Prix de vente TTC pour investisseurs (17%): 586.300€Ce logement se situe au 3e étage de la résidence "ELIDIA".Le studio se compose comme suit:- une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le salon, avec accès à la loggia,- une loggia de 4,67 m2, orientation sud-est,- un hall- une salle de bains avec WC et douche.En sous-sol:- une cave privative de 8m2,- une buanderie commune.Équipements techniques:- Classe énergétique: A- Chauffage au sol dans toutes les pièces,- Triple vitrage,- Châssis de fenêtre en ALU,- Fibre optique,- Volets électriques,- Porte d'entrée sécurisée.- Ventilation double flux.Commission d'agence due par le vendeur.Pour tout renseignement complémentaire, prière de contacter le +352 269 007.