Rue de rollingergrund, Luxembourg, 2440, Luxemburg

!!! ENGLISH VERSION BELOW !!!Veuillez appeler Ariane Noumba au +352 661 774 385 pour en savoir plus !RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à Luxembourg, vous propose un bel appartement totalement rénové et meublé pour une première mise en location, d'une superficie habitable de +/- 72m², avec 2 chambres, 2 balcons et un garage box dans le quartier recherché du Rollingergrund !L'appartement se situe au 2ème étage et se compose comme suit :- Hall d'entrée spacieux avec vestiaires desservant toutes les pièces- Grand séjour de +/- 23m² avec accès au 1er balcon de +/- 4,5m²- Cuisine séparée toute équipée avec petit débarras de +/- 10,5m² donnant accès au 2ème balcon de +/- 5m² avec un placard de rangement- 1ère chambre de +/- 14m²- 2ème chambre de +/- 9,2m² pouvant faire office de bureau : cette pièce sera meublée en fonction de vos besoins- Salle de douche de +/- 4m²- WC séparéViennent compléter l'appartement : - 1 garage box de +/- 15,5m² avec porte électrique- Cave privative de +/- 5,3m²- Buanderie commune et séchoirAppartement totalement rénové en 2024Porte d'entrée et fenêtres neuves, volets électriquesMachine à laver fournie dans la cuisine, buanderie commune égalementFibre internetArrêt de bus Bei der Fiels juste devant la résidence, à 2 arrêts de la Stäreplaz / Place de l'Etoile avec accès au tramway.Le quartier du Rollingergrund est très agréable et très facilement accessible.Accès direct au Limpertsberg par l'avenue de la Faïencerie.Proche de l'hôpital CHL, centre commercial, restaurants, écoles, crèche, ? et de toutes commodités !Dans un cadre verdoyant à proximité de la forêt du Bambesch !Disponibilité immédiateAcompte sur charges = 375€ (internet à 38€ inclus dans les charges)Caution = 2 mois de loyerLes frais d'agence de 100% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire.N'attendez plus ! Contactez-nous au klik hier klik hier - - - - ENGLISH VERSION - - - - - Please call Ariane Noumba at +352 661 774 385 for more information!RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers you a beautiful, fully renovated and furnished apartment for a first-time rental. This apartment has a living area of +/- 72m², featuring 2 bedrooms, 2 balconies, and a garage box in the sought-after Rollingergrund district!The apartment is located on the 2nd floor and is composed as follows:- Spacious entrance hall with wardrobes, providing access to all rooms- Large living room of +/- 23m² with access to the first balcony of +/- 4.5m²- Separate fully equipped kitchen with a small storage room of +/- 10.5m², giving access to the second balcony of +/- 5m² with a storage cupboard- First bedroom of +/- 14m²- Second bedroom of +/- 9.2m² that can be used as an office: this room will be furnished according to your needs- Shower room of +/- 4m²- Separate WCThe apartment also includes:- A garage box of +/- 15.5m² with an electric door- A private cellar of +/- 5.3m²- Shared laundry room and drying areaThe apartment was fully renovated in 2024 New front door and windows, electric shutters Washing machine provided in the kitchen, also a shared laundry room Fiber internetBus stop Bei der Fiels right in front of the residence, just 2 stops from Stäreplaz / Place de l'Etoile with access to the tramway. The Rollingergrund district is very pleasant and easily accessible. Direct access to Limpertsberg via Avenue de la Faïencerie. Close to CHL hospital, shopping center, restaurants, schools, daycare, and all amenities!In a green setting near the Bambesch forest!Immediate availability Advance on charges: €375 (internet at 38€ included in the charges)Deposit: 2 months' rentAgency fees of 100% of a monthly rent + VAT, including the preparation of the entry and exit inventory which are the responsibility of the tenant.Don't wait any longer! Contact me at +352 661 774 klik hier