2 Rue des maximins, Mamer, 8247, Luxemburg

À vendre : Immeuble de rapport à MamerDécouvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans la très recherchée commune de Mamer, reconnue pour sa qualité de vie, ses écoles, école fondamentale, Maison Relais, crèches, son lycée et son école internationale. Proche du centre commercial Belle Étoile et des accès autoroutiers vers la Belgique et Luxembourg-ville, cet emplacement est parfait pour les familles et les investisseurs.Composition de l'immeuble :Cet immeuble se divise en 2 appartements et 1 duplex, avec deux entrées distinctes :- Côté droit :- Duplex d'environ 100 m² :- 3 chambres spacieuses- Cuisine ouverte sur la salle à manger- Salon lumineux- Salle de douche- WC séparé- Garage fermé- Petite véranda- Côté gauche :- Appartement au 1er étage d'environ 50 m² :- 2 chambres- Salle de douche- Cuisine intégrée au séjour- Appartement mansardé au 2ème étage d'environ 90 m² au sol :- 2 chambres- Bureau- Cuisine équipée- Séjour accueillant- BuanderiePotentiel :Cet immeuble offre de nombreuses possibilités, telles que la conversion en deux maisons unifamiliales ou l'ajout d'un étage supplémentaire. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour optimiser le potentiel de ce bien.Informations:- Chauffage au mazout (installation prête pour installer un chauffage au gaz)- Façade protégéAvantages :- Emplacement privilégié dans une ville recherchée- Proximité des écoles, commerces et transports- Excellente opportunité d'investissementContact : Contact direct : Vera Fernandes +352 691 227 325Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien au fort potentiel locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite !" PHOTOS NON CONTRACTUEL "