Rue joseph philippart, Rodange, 4845, Luxemburg

Disponible à partir du 1er octobre 2024Résidence récente de 2019Sabrina Escure, de l'agence DIRECT IMMO, vous présente ce bel appartement de +/-77 m², idéalement situé au 2eme étage d'une résidence récente avec ascenseur.Ce bien se compose de :- Un hall d'entrée.- Une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour de 31 m², prolongé par un balcon de 7 m².- Deux chambres lumineuses, offrant respectivement 17 m² et 9,79 m² d'espace.- Une élégante salle de bain avec baignoire et WC.- Un WC indépendant.Les atouts supplémentaires :- Un emplacement de parking intérieur à 110€en supplément inclus et une cave, inclus dans la location.- Classe énergétique : A- Chauffage au sol pour un confort optimal.- Triple vitrage avec volets électriques.- Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).- Sécurité renforcée avec visiophone et porte blindée (39 dB).- Local velos et poussettes.Conditions de location :- Loyer mensuel : 1740 €-emplacement intérieur privatif : 110€.- Charges : 240 € (comprenant tout sauf internet, TV et électricité).- Dépôt de garantie : 2 mois soit 3700 €, avec garant.- Frais d'agence : un demi-mois de loyer + TVA, soit 1082 €.- Animaux non admis.- Revenus du foyer requis : 5500 € minimum, avec un contrat CDI.- Disponible dès le 1er octobre 2024.Available from 1 October 2024Recent residence of 2019Sabrina Escure, from the agency DIRECT IMMO, presents you this beautiful apartment of +/ -77 m 2, ideally located on the 2nd floor of a recent residence with elevator.This property consists of:- A lobby.- A modern and fully equipped kitchen, open to a spacious living room of 31 m 2, extended by a balcony of 7 m 2.- Two bright bedrooms, offering respectively 17 m2 and 9.79 m2 of space.-An elegant bathroom with bath and toilet.- A separate toilet.Additional advantages:- An indoor parking space 110€ en supplément and a cellar.- Energy class: A- Floor heating for optimal comfort.- Triple glazing with electric shutters.- Mechanical controlled ventilation (VMC) system.- Enhanced security with video intercom and armored door (39 dB).Rental conditions:- Monthly rent: 1740 €- place private : 110€-Charges: 240 € (including everything except internet, TV and electricity).- Deposit : 2 months, or 3700 €, with guarantor.- Agency fees: half a month's rent + VAT, or 1082 €.- Pets not allowed.- Household income required: minimum of 5500 €, with a permanent contract.Available from 1 October 2024.