4 Rue l? thyes, Luxembourg, 2636, Luxemburg

*** Disponible le 1er septembre 2024 ***Bel appartement lumineux dans le quartier des affaires de Kirchberg tout en étant au calme.Adresse : 4, rue Léon Thyes Luxembourg ville.Ce superbe et spacieux appartement de deux chambres, de 87 m² habitable avec balcon (6 m²) n'attend plus que vous !Meublé, il comprend tout ce dont vous avez besoin pour votre confort :- Grand hall d'entrée- Cuisine équipée en parfait état "comme neuf"- Beau living de 29 m²- Balcon exposé Sud-Ouest, qui permet de profiter du soleil toute la journée- Une chambre de 14 m² et la deuxième de 18 m²- Une salle de douche avec machine à laver- WC séparé- Grande cave de 14 m²- Local vélos- Double vitrage, volets électriques- Fibre optiqueExcellent emplacement car l'un des plus grands centres commerciaux "Auchan" est à seulement 5 minutes à pied. Il faut 10 minutes à pied de la station de tram, qui vous amène à l'hyper-centre et à la gare Lux-Gare ou Pfaffenthal. Accès facile aux autoroutes A1/A7.A proximité : santé et loisirs, écoles primaires/secondaires, l'UNI du Luxembourg et la Bibliothèque nationale. Le musée national moderne le plus populaire, "MUDAM", est juste à côté. L'hôpital Robert Schuman est à 1,5 km. Beaucoup de restaurants et trois boulangeries. Le plus grand cinéma de Luxembourg - Kinepolis est à 5 minutes à pied. Salles de sport, salons de beauté. La société RTL est à 500 mètres.Loyer : 2.500 € / moisLes charges de 300 € par mois comprennent : l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'entretien de la chaudière, la taxe d'ordures ménagères et Internet.A votre charge : électricité privative et assurance habitation.Total par mois = 2.800 €Possibilité de louer une place de parking couverte entre 100 € - 150 € par mois dans la résidence.Animaux acceptés.La caution est de 5.000 €.Les frais d'agence sont de 1 mois de loyer + TVA 17% = 2.925 € TTC.Avant de nous soumettre votre dossier, nous faisons appel à votre vigilance pour les points suivants qui sont non-négociables :- Contrat de bail pour deux (2) personnes maximum ? Petite famille- Non-fumeur- Salaire mensuel net de 6.500 € minimumPour toute information complémentaire ou une visite, contactez votre agence au +352 27 91 88 77 ou klik hier par appel vidéo WhatsApp possibles.L'agence LD Home est à votre service depuis 2011 et est reconnue pour son expertise en Gestion Locative et Vente.N'hésitez pas à nous demander de vous remettre un business plan pour votre investissement immobilier ou une estimation de votre bien.Agence LD Home: "GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER".** ENGLISH *****Available 1st of September ***A bright apartment in the business district of Luxembourg's banking and financial center meantime in a quiet area of Kirchberg.Address : 4, rue Léon Thyes Luxembourg city.This superb and spacious apartment of 87 sqm is waiting for you!A furnished two bedrooms apartment, situated in a hyper-calm area, includes everything to provide you the comfort :- Large entrance hall- Equipped kitchen in a perfect ?like-new? condition- Cozy living room of 29 sqm- Balcony on a South-West side, which allows you to enjoy the sun all day- One bedroom of 14 sqm and the second one of 18 sqm- One shower room which has a washing machine- Separate WC- Large cellar of 14 sqm- Local place for storing bicycles- Heating is gas- Double glazing, electric shuttersExcellent location as one of the biggest shopping moll ?Auchan? in just 5 minutes walking distance. It takes 10 minutes by walk of the tram station, which brings you to the hyper-center and to Lux-Gare or Pfaffenthal train station. Easy access to A1/A7 highways.All you need for your education, health treatment as well as hobby!Primary/secondary schools, UNI of Luxembourg and National library are just nearby. The most popular national modern Museum, ?MUDAM? , is next door. Hospital Robert Schuman is 1.5 km away. A lot of restaurants and three bakeries. The biggest cinema in Luxembourg ? Kinepolis is 5 minutes' walk. Gyms, beauty salons. RTL company is 500 meters away.Rent : € 2,500 / monthCharges of € 300 per month include: hot and cold water, heating, maintenance of the common area, maintenance of the boiler, garbage tax, and Internet.At your expense: private electricity and home insurance.Total per month: €2,800Possibility to rent a covered parking place between € 100 - € 150 per month in the residence.Pets friendly.The deposit is €5,000.The agency fees are 1 month rent + 17% VAT = € 2,925 All tax included.Before submitting your documents to us, we ask for your vigilance for the following points which are non-negotiable:- Lease contract for two (2) people maximum ? Small family- Non-smoker- Net monthly salary of € 6,500 minimumFor any further information or a visit, contact your agency at +352 27 91 88 77 or klik hier by WhatsApp video call possible.The LD Home agency is at your service since 2011 and is recognized for its expertise in Rental Management and Sales.Do not hesitate to ask us to give you a business plan for your real estate investment or an estimate of your property.LD Home Agency: "GARDIENS DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER".